【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 217 件(１年前(2024年)に比べて +1.4％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.3年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 44.8 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 34.5 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。仏子駅、東飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏子駅で昨年に比べ +71.9 ％、坪単価は 65.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(仏子駅、東飯能駅)は +58.8 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲荷山公園駅、武蔵藤沢駅)は -38.9 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.3 年 → 2025年 18.7 年、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 24.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 120万/坪 (14.3年/43.8坪) | 125万/坪 (15.8年/39.4坪) | 115万/坪 (18.4年/55.4坪) |
| 西所沢駅 | 100万/坪 (22.8年/43.9坪) | 128万/坪 (15.0年/44.2坪) | 109万/坪 (15.2年/36.4坪) |
| 小手指駅 | 115万/坪 (12.3年/38.0坪) | 107万/坪 (21.6年/69.7坪) | 123万/坪 (11.9年/38.1坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 76.3万/坪 (23.7年/28.9坪) | 78.0万/坪 (25.9年/36.6坪) | 79.8万/坪 (23.0年/34.3坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 73.1万/坪 (19.5年/42.6坪) | 104万/坪 (13.8年/36.8坪) | 89.5万/坪 (18.4年/41.4坪) |
| 稲荷山公園駅 | 52.9万/坪 (37.1年/37.8坪) | 102万/坪 (8.8年/77.1坪) | 112万/坪 (3.8年/62.0坪) |
| 入間市駅 | 73.8万/坪 (20.1年/52.7坪) | 76.9万/坪 (23.4年/38.4坪) | 97.2万/坪 (17.1年/42.6坪) |
| 仏子駅 | 65.8万/坪 (21.2年/52.6坪) | 38.3万/坪 (27.9年/49.5坪) | 97.9万/坪 (21.7年/60.2坪) |
| 元加治駅 | 64.0万/坪 (25.0年/36.7坪) | 80.0万/坪 (23.8年/55.0坪) | 144万/坪 (22.6年/35.7坪) |
| 飯能駅 | 69.0万/坪 (21.3年/56.4坪) | 67.0万/坪 (21.2年/63.0坪) | 61.5万/坪 (27.7年/67.0坪) |
| 東飯能駅 | 100万/坪 (38.8年/47.9坪) | 68.9万/坪 (21.2年/47.8坪) | 93.1万/坪 (19.4年/39.2坪) |
| 高麗駅 | 27.7万/坪 (44.0年/54.8坪) | 30.8万/坪 (37.0年/67.1坪) | 42.9万/坪 (40.8年/52.4坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | 18.3万/坪 (31.8年/49.9坪) |
| 東吾野駅 | - | - | 34.1万/坪 (28.8年/52.9坪) |
| 吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仏子駅 65.8 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
仏子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.9％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 27.9年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 49.5 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 41.2 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.9 年 → 2025年 21.2 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.4 分 → 2025年 21.1 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
東飯能駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 21.2年から +83.2 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 47.8 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 12.7 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 38.8 年、+83.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
稲荷山公園駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
稲荷山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 8.8年から +323.7 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 77.1 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 36.3 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 37.1 年、+323.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
武蔵藤沢駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
武蔵藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 13.8年から +41.6 ％増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 36.8 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 30.8 坪から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 19.5 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 20.8 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 24.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示