【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 282 件(１年前(2024年)に比べて +38.2％( +78件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.6年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 48.0 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 35.1 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵藤沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +750.7 ％、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、武蔵藤沢駅)は +379.6 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗駅、西所沢駅)は -33.2 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 40.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 124万/坪 (32.8年/35.4坪) | 142万/坪 (24.1年/41.9坪) | 122万/坪 (19.8年/38.9坪) |
| 西所沢駅 | 104万/坪 (22.0年/39.5坪) | 141万/坪 (8.7年/35.2坪) | 115万/坪 (8.6年/52.3坪) |
| 小手指駅 | 120万/坪 (14.9年/37.2坪) | 116万/坪 (17.6年/55.7坪) | 126万/坪 (12.4年/41.5坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 84.2万/坪 (23.5年/27.9坪) | 95.7万/坪 (21.3年/42.8坪) | 87.9万/坪 (18.7年/43.0坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 102万/坪 (10.5年/43.4坪) | 93.8万/坪 (16.2年/49.1坪) | 114万/坪 (9.2年/50.7坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | 33.1万/坪 (28.5年/39.3坪) | 112万/坪 (14.5年/40.8坪) |
| 入間市駅 | 78.3万/坪 (15.8年/44.3坪) | 77.8万/坪 (27.4年/39.1坪) | 80.1万/坪 (20.0年/54.5坪) |
| 仏子駅 | 54.8万/坪 (27.0年/56.3坪) | 65.8万/坪 (16.6年/72.6坪) | 57.0万/坪 (33.9年/53.5坪) |
| 元加治駅 | 85.1万/坪 (5.3年/47.1坪) | 85.1万/坪 (17.7年/68.6坪) | 111万/坪 (17.6年/41.8坪) |
| 飯能駅 | 55.8万/坪 (24.2年/59.4坪) | 67.5万/坪 (25.6年/68.5坪) | 64.4万/坪 (24.0年/95.5坪) |
| 東飯能駅 | 48.6万/坪 (32.5年/33.3坪) | 5.7万/坪 (41.0年/96.0坪) | 106万/坪 (19.4年/41.8坪) |
| 高麗駅 | 26.1万/坪 (39.7年/59.3坪) | 43.7万/坪 (34.4年/71.3坪) | 35.5万/坪 (45.0年/64.0坪) |
| 武蔵横手駅 | 45.0万/坪 (27.5年/72.6坪) | - | - |
| 東吾野駅 | - | 9.3万/坪 (36.5年/40.8坪) | 45.2万/坪 (37.5年/112坪) |
| 吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +750.7 ％)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +750.7％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 41.0年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 96.0 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.1 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.0 年 → 2025年 32.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 20.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
武蔵藤沢駅 101.6 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
武蔵藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +181.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 16.2年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 49.1 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 37.0 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.2 年 → 2025年 10.5 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 58.6 ％)
高麗駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 34.4年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 71.3 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 33.7 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 13.8 分、-50.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.4 年 → 2025年 39.7 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
西所沢駅 104.0 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 8.7年から +153.1 ％増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 35.2 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 33.1 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.7 年 → 2025年 22.0 年、+153.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.2 分 → 2025年 13.0 分、+16.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示