【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 292 件(１年前(2024年)に比べて +43.8％( +89件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.7年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 48.4 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 34.0 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。元加治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東吾野駅で昨年に比べ +978.0 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東吾野駅、元加治駅)は +501.2 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吾野駅、狭山ケ丘駅)は -53.0 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.7 年 → 2025年 20.3 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 18.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +155.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 105万/坪 (25.4年/37.9坪) | 106万/坪 (19.5年/41.8坪) | 129万/坪 (15.2年/37.8坪) |
| 西所沢駅 | 127万/坪 (7.2年/38.9坪) | 117万/坪 (12.7年/49.7坪) | 137万/坪 (7.8年/45.8坪) |
| 小手指駅 | 105万/坪 (22.9年/41.1坪) | 127万/坪 (11.9年/38.4坪) | 119万/坪 (15.0年/42.9坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 88.6万/坪 (23.4年/33.9坪) | 109万/坪 (18.3年/38.6坪) | 84.2万/坪 (23.4年/40.5坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 87.4万/坪 (20.6年/38.7坪) | 89.3万/坪 (18.7年/35.7坪) | 82.3万/坪 (19.3年/39.7坪) |
| 稲荷山公園駅 | 97.4万/坪 (0.25年/31.8坪) | - | - |
| 入間市駅 | 72.2万/坪 (19.5年/40.3坪) | 83.5万/坪 (22.4年/71.3坪) | 74.4万/坪 (16.0年/36.7坪) |
| 仏子駅 | 56.7万/坪 (26.2年/56.5坪) | 52.4万/坪 (27.2年/57.3坪) | 66.9万/坪 (22.2年/65.5坪) |
| 元加治駅 | 87.6万/坪 (8.5年/41.1坪) | 70.4万/坪 (38.3年/54.5坪) | 71.7万/坪 (17.2年/39.3坪) |
| 飯能駅 | 59.8万/坪 (25.4年/56.4坪) | 53.3万/坪 (28.0年/72.8坪) | 68.1万/坪 (29.7年/68.3坪) |
| 東飯能駅 | 63.6万/坪 (27.3年/35.7坪) | 65.1万/坪 (38.3年/83.2坪) | 96.8万/坪 (15.4年/38.7坪) |
| 高麗駅 | 28.2万/坪 (44.0年/52.7坪) | 30.1万/坪 (41.7年/61.9坪) | 35.8万/坪 (42.3年/46.9坪) |
| 武蔵横手駅 | - | 74.4万/坪 (53.3年/90.8坪) | - |
| 東吾野駅 | 32.4万/坪 (33.3年/39.3坪) | 3.0万/坪 (52.3年/121坪) | 7.3万/坪 (29.3年/45.4坪) |
| 吾野駅 | 2.5万/坪 (59.8年/119坪) | 19.4万/坪 (28.3年/52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東吾野駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +978.0 ％)
東吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +978.0％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 52.3年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 121.0 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 33.3 年、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
元加治駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
元加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 38.3年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 54.5 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 8.5 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
吾野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 28.3年から +111.5 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 52.9 坪から +124.3 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 25.7 坪から +132.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 59.8 年、+111.5 ％と大きく増加)
狭山ケ丘駅 88.6 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
狭山ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.3年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 38.6 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 26.5 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 23.4 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 16.7 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 34.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示