【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて +27.4％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.3年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 48.1 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 37.7 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは所沢駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(所沢駅、狭山市駅)は +11.4 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、新所沢駅)は -16.4 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.3 年 → 2025年 16.3 年、-10.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 42.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 126万/坪 (18.2年/39.5坪) | 111万/坪 (24.2年/39.2坪) | 141万/坪 (16.9年/42.6坪) |
| 航空公園駅 | 132万/坪 (15.3年/47.2坪) | 139万/坪 (15.1年/75.8坪) | 147万/坪 (8.5年/32.9坪) |
| 新所沢駅 | 116万/坪 (11.7年/41.7坪) | 126万/坪 (12.5年/41.8坪) | 101万/坪 (15.2年/36.2坪) |
| 入曽駅 | 88.9万/坪 (15.1年/37.5坪) | 87.5万/坪 (19.9年/42.5坪) | 76.1万/坪 (15.8年/57.5坪) |
| 狭山市駅 | 84.0万/坪 (17.8年/49.1坪) | 76.8万/坪 (23.6年/56.5坪) | 89.7万/坪 (14.4年/66.5坪) |
| 新狭山駅 | 82.8万/坪 (15.8年/56.7坪) | 110万/坪 (19.0年/47.6坪) | 83.4万/坪 (16.0年/37.8坪) |
| 南大塚駅 | 98.0万/坪 (18.5年/49.0坪) | 96.0万/坪 (4.8年/35.8坪) | 114万/坪 (3.8年/40.3坪) |
| 本川越駅 | 91.8万/坪 (24.1年/50.8坪) | 97.6万/坪 (17.9年/43.6坪) | 211万/坪 (15.0年/41.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
所沢駅 125.8 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +52.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 24.2年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 39.2 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 29.7 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 18.2 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 24.1 ％)
狭山市駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.6年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 56.5 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.1 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.6 年 → 2025年 17.8 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 17.4 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 38.9 ％)
新狭山駅 82.8 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 19.0年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 47.6 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 55.2 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.0 年 → 2025年 15.8 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 17.6 分、+151.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新所沢駅 115.9 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 12.5年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 41.8 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 35.1 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 20.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 55.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示