【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 26.4年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 59.1 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 34.9 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東毛呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +720.6 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、東毛呂駅)は +388.6 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川角駅、西大家駅)は -45.7 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 30.2 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 43.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 68.0万/坪 (26.1年/45.4坪) | 62.6万/坪 (21.5年/55.5坪) | 71.8万/坪 (22.3年/52.5坪) |
| 一本松駅 | 44.2万/坪 (28.6年/72.1坪) | 61.5万/坪 (25.6年/36.5坪) | 35.0万/坪 (23.3年/53.7坪) |
| 西大家駅 | 16.5万/坪 (24.8年/121坪) | 28.9万/坪 (44.8年/96.8坪) | 120万/坪 (-0.25年/118坪) |
| 川角駅 | 13.2万/坪 (48.8年/40.8坪) | 25.6万/坪 (35.8年/90.0坪) | 36.5万/坪 (26.8年/61.3坪) |
| 武州長瀬駅 | 27.0万/坪 (38.7年/37.8坪) | 40.5万/坪 (28.0年/44.2坪) | 22.6万/坪 (35.5年/86.8坪) |
| 東毛呂駅 | 65.9万/坪 (24.8年/47.6坪) | 42.1万/坪 (28.8年/48.7坪) | 55.4万/坪 (17.2年/71.1坪) |
| 武州唐沢駅 | 50.7万/坪 (11.3年/62.0坪) | 58.0万/坪 (12.3年/63.5坪) | 50.2万/坪 (13.4年/58.0坪) |
| 越生駅 | 49.8万/坪 (27.4年/128坪) | 6.1万/坪 (51.8年/116坪) | 33.0万/坪 (35.8年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +720.6 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +720.6％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 51.8年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 116.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 24.2 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.8 年 → 2024年 27.4 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
東毛呂駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 28.8年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 48.7 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.1 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.8 年 → 2024年 24.8 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 16.5 分、+153.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
川角駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 35.8年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 90.0 坪から -54.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.8 年 → 2024年 48.8 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
西大家駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
西大家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 44.8年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 96.8 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 24.8 年、-44.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 15.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示