【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1626 件(１年前(2023年)に比べて +1.3％( +21件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.3年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 48.0 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 36.2 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳瀬川駅、川越市駅、鉢形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳瀬川駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳瀬川駅、鉢形駅)は +37.4 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武竹沢駅、小川町駅)は -46.2 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武竹沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 157万/坪 (13.8年/37.7坪) | 151万/坪 (11.7年/32.0坪) | 137万/坪 (19.5年/39.2坪) |
| 朝霞駅 | 142万/坪 (12.3年/41.1坪) | 132万/坪 (20.0年/35.9坪) | 135万/坪 (14.0年/34.6坪) |
| 朝霞台駅 | 124万/坪 (15.3年/37.0坪) | 125万/坪 (14.2年/35.6坪) | 122万/坪 (13.6年/37.7坪) |
| 志木駅 | 122万/坪 (19.1年/32.3坪) | 112万/坪 (17.7年/37.0坪) | 110万/坪 (18.5年/39.1坪) |
| 柳瀬川駅 | 121万/坪 (11.2年/27.3坪) | 85.9万/坪 (21.7年/25.7坪) | 107万/坪 (15.3年/37.5坪) |
| みずほ台駅 | 118万/坪 (13.7年/39.3坪) | 107万/坪 (17.1年/42.2坪) | 112万/坪 (16.5年/47.3坪) |
| 鶴瀬駅 | 105万/坪 (16.4年/36.4坪) | 112万/坪 (13.3年/43.7坪) | 101万/坪 (18.0年/35.9坪) |
| ふじみ野駅 | 103万/坪 (19.4年/38.2坪) | 114万/坪 (17.1年/40.3坪) | 106万/坪 (18.9年/39.4坪) |
| 上福岡駅 | 94.9万/坪 (19.5年/35.8坪) | 96.7万/坪 (17.9年/41.8坪) | 93.9万/坪 (18.5年/38.6坪) |
| 新河岸駅 | 101万/坪 (15.0年/42.3坪) | 114万/坪 (11.3年/43.7坪) | 99.1万/坪 (15.6年/33.5坪) |
| 川越駅 | 107万/坪 (17.4年/43.6坪) | 107万/坪 (19.3年/47.5坪) | 94.4万/坪 (17.4年/52.5坪) |
| 川越市駅 | 134万/坪 (8.0年/53.1坪) | 108万/坪 (21.2年/52.6坪) | 108万/坪 (13.4年/43.0坪) |
| 霞ケ関駅 | 85.3万/坪 (18.6年/35.9坪) | 93.6万/坪 (13.7年/53.1坪) | 92.0万/坪 (18.3年/44.3坪) |
| 鶴ケ島駅 | 79.3万/坪 (22.2年/59.8坪) | 84.3万/坪 (17.3年/45.2坪) | 73.1万/坪 (20.9年/47.5坪) |
| 若葉駅 | 69.7万/坪 (22.5年/65.9坪) | 83.7万/坪 (17.2年/44.2坪) | 88.9万/坪 (12.5年/45.7坪) |
| 坂戸駅 | 69.5万/坪 (25.8年/56.5坪) | 66.0万/坪 (23.2年/65.0坪) | 68.0万/坪 (21.7年/49.9坪) |
| 北坂戸駅 | 71.2万/坪 (23.8年/55.0坪) | 62.7万/坪 (21.9年/47.7坪) | 68.0万/坪 (20.4年/55.1坪) |
| 高坂駅 | 66.5万/坪 (20.9年/86.4坪) | 62.3万/坪 (23.6年/79.8坪) | 56.2万/坪 (23.3年/72.4坪) |
| 東松山駅 | 55.7万/坪 (23.0年/66.3坪) | 57.5万/坪 (19.3年/79.9坪) | 50.6万/坪 (26.0年/65.7坪) |
| 森林公園駅 | 64.0万/坪 (20.3年/87.2坪) | 74.3万/坪 (16.3年/76.6坪) | 38.0万/坪 (23.7年/57.5坪) |
| つきのわ駅 | 48.5万/坪 (23.2年/76.6坪) | 59.2万/坪 (21.0年/103坪) | 59.3万/坪 (23.9年/103坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 40.5万/坪 (29.8年/53.4坪) | 39.7万/坪 (30.3年/62.0坪) | 34.7万/坪 (28.0年/57.5坪) |
| 小川町駅 | 22.6万/坪 (34.8年/80.6坪) | 37.9万/坪 (26.6年/71.9坪) | 31.6万/坪 (29.9年/73.1坪) |
| 東武竹沢駅 | 5.8万/坪 (42.3年/59.0坪) | 12.1万/坪 (37.9年/55.2坪) | 0.05万/坪 (45.8年/63.5坪) |
| みなみ寄居駅 | 3.3万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 男衾駅 | 26.3万/坪 (32.5年/54.6坪) | 22.9万/坪 (31.1年/57.6坪) | 28.5万/坪 (28.8年/56.4坪) |
| 鉢形駅 | 21.7万/坪 (32.4年/69.7坪) | 16.2万/坪 (36.0年/40.6坪) | 12.0万/坪 (36.3年/41.3坪) |
| 玉淀駅 | - | 1.9万/坪 (55.8年/56.0坪) | - |
| 寄居駅 | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳瀬川駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
柳瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 21.7年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 25.7 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 27.4 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 11.2 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 59.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
鉢形駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
鉢形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 36.0年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 40.6 坪から +71.6 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 25.1 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 12.1 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 61.5 ％)
東武竹沢駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
東武竹沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 37.9年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 55.2 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.9 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 6.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.9 年 → 2024年 42.3 年、+11.6 ％と増加)
小川町駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 26.6年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 71.9 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 33.5 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.6 年 → 2024年 34.8 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.1 分 → 2024年 27.6 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 63.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 30.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示