【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 242 件(１年前(2024年)に比べて -12.9％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.4年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 70.1 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 35.8 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。幸手駅、南栗橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南栗橋駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 91.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南栗橋駅、幸手駅)は +15.9 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生駅、杉戸高野台駅)は -43.6 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 28.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 18.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 61.6万/坪 (21.4年/60.5坪) | 61.5万/坪 (20.9年/54.5坪) | 58.9万/坪 (21.0年/50.3坪) |
| 杉戸高野台駅 | 63.9万/坪 (22.2年/57.4坪) | 84.9万/坪 (13.3年/90.6坪) | 73.9万/坪 (15.3年/73.5坪) |
| 幸手駅 | 53.4万/坪 (20.2年/56.0坪) | 46.9万/坪 (23.7年/75.8坪) | 54.1万/坪 (22.2年/65.3坪) |
| 南栗橋駅 | 91.0万/坪 (15.6年/55.0坪) | 77.1万/坪 (14.7年/88.9坪) | 82.8万/坪 (14.1年/66.1坪) |
| 栗橋駅 | 58.2万/坪 (16.9年/59.6坪) | 58.6万/坪 (14.6年/66.2坪) | 65.0万/坪 (11.5年/75.5坪) |
| 新古河駅 | 44.8万/坪 (37.7年/102坪) | 41.1万/坪 (22.9年/96.4坪) | 21.4万/坪 (29.7年/70.3坪) |
| 柳生駅 | 5.3万/坪 (39.3年/49.9坪) | 14.1万/坪 (35.0年/102坪) | 20.4万/坪 (18.4年/159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南栗橋駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.7年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 88.9 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 46.5 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.6 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
幸手駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
幸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて +13.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.7年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 75.8 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 37.5 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.7 年 → 2025年 20.2 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 17.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 23.3 ％)
柳生駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
柳生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 35.0年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 102.3 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 47.9 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.0 年 → 2025年 39.3 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
杉戸高野台駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
杉戸高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 13.3年から +66.4 ％増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 90.6 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 38.1 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.3 年 → 2025年 22.2 年、+66.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 13.5 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 58.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示