【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて -50.7％( -187件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.7年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 79.5 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 39.2 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊谷駅、桜沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寄居駅で昨年に比べ +222.1 ％、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(寄居駅、上熊谷駅)は +139.9 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ふかや花園駅、影森駅)は -77.6 ％(坪単価 -48.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 34.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 23.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 33.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.6％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったふかや花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.4％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 47.6万/坪 (23.6年/89.8坪) | 44.4万/坪 (25.9年/85.9坪) | 53.7万/坪 (20.7年/76.8坪) |
| 西羽生駅 | - | 26.4万/坪 (22.8年/60.5坪) | 17.4万/坪 (32.3年/94.5坪) |
| 新郷駅 | 28.7万/坪 (29.6年/52.6坪) | 25.0万/坪 (27.1年/91.2坪) | 31.8万/坪 (25.7年/64.7坪) |
| 武州荒木駅 | 13.2万/坪 (54.0年/127坪) | 33.1万/坪 (0年/290坪) | 33.2万/坪 (49.5年/53.7坪) |
| 東行田駅 | 58.5万/坪 (14.4年/71.4坪) | 51.4万/坪 (13.7年/63.6坪) | 45.5万/坪 (21.5年/73.7坪) |
| 行田市駅 | 45.8万/坪 (20.7年/47.7坪) | 38.5万/坪 (29.1年/79.1坪) | 42.9万/坪 (22.8年/81.4坪) |
| 持田駅 | 31.4万/坪 (32.4年/50.7坪) | 38.0万/坪 (29.3年/63.4坪) | 26.0万/坪 (31.8年/66.1坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 7.6万/坪 (50.3年/96.0坪) | 41.5万/坪 (23.6年/44.2坪) |
| 熊谷駅 | 54.3万/坪 (22.4年/68.1坪) | 55.3万/坪 (25.7年/69.7坪) | 56.2万/坪 (21.4年/75.6坪) |
| 上熊谷駅 | 71.3万/坪 (7.8年/71.8坪) | 45.2万/坪 (28.3年/49.9坪) | - |
| 石原駅 | 68.0万/坪 (9.4年/48.8坪) | 70.5万/坪 (19.7年/41.1坪) | 42.7万/坪 (33.4年/44.4坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | 44.0万/坪 (18.5年/49.9坪) | 70.6万/坪 (8.8年/53.4坪) |
| 大麻生駅 | 41.8万/坪 (23.3年/31.8坪) | - | - |
| 明戸駅 | - | - | 0.28万/坪 (43.3年/63.5坪) |
| 武川駅 | 43.4万/坪 (23.2年/62.0坪) | 44.9万/坪 (24.3年/90.3坪) | 64.1万/坪 (9.1年/64.4坪) |
| 永田駅 | - | 31.5万/坪 (30.2年/145坪) | 24.6万/坪 (36.3年/35.5坪) |
| ふかや花園駅 | 11.4万/坪 (35.0年/60.5坪) | 78.1万/坪 (0.8年/69.6坪) | - |
| 小前田駅 | 33.2万/坪 (33.5年/101坪) | 63.2万/坪 (10.8年/127坪) | 62.5万/坪 (11.4年/63.1坪) |
| 桜沢駅 | 61.7万/坪 (44.0年/145坪) | 47.4万/坪 (14.8年/94.8坪) | 44.2万/坪 (27.4年/93.8坪) |
| 寄居駅 | 70.0万/坪 (38.3年/144坪) | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) |
| 波久礼駅 | - | 13.8万/坪 (0年/157坪) | 24.1万/坪 (43.8年/131坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 23.6万/坪 (42.5年/57.5坪) | 52.5万/坪 (19.8年/66.6坪) | 16.9万/坪 (41.0年/119坪) |
| 長瀞駅 | - | 27.1万/坪 (38.2年/62.8坪) | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | - | 19.8万/坪 (28.7年/103坪) | 94.5万/坪 (73.0年/98.0坪) |
| 皆野駅 | - | 19.0万/坪 (34.0年/105坪) | 18.7万/坪 (28.3年/124坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | 39.2万/坪 (26.5年/43.1坪) | 36.8万/坪 (39.3年/112坪) |
| 大野原駅 | 29.2万/坪 (33.1年/65.4坪) | 40.7万/坪 (22.6年/116坪) | 41.4万/坪 (20.7年/87.3坪) |
| 秩父駅 | 39.7万/坪 (32.1年/131坪) | 55.6万/坪 (46.5年/126坪) | 27.6万/坪 (34.8年/87.7坪) |
| 御花畑駅 | - | 59.3万/坪 (18.3年/60.0坪) | 67.9万/坪 (19.6年/66.3坪) |
| 影森駅 | 13.2万/坪 (50.3年/68.1坪) | 43.9万/坪 (32.9年/169坪) | 76.6万/坪 (12.6年/104坪) |
| 浦山口駅 | - | 8.3万/坪 (41.5年/93.8坪) | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | 21.1万/坪 (47.0年/110坪) |
| 白久駅 | - | 12.9万/坪 (32.8年/129坪) | 4.1万/坪 (34.6年/49.9坪) |
| 三峰口駅 | - | 7.5万/坪 (47.3年/87.7坪) | 36.0万/坪 (31.8年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寄居駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +222.1 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +222.1％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 46.4年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 111.9 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 45.4 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.4 年 → 2025年 38.3 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.6 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
上熊谷駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +57.6 ％)
上熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.6％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 28.3年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 49.9 坪から +43.9 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 28.7 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 7.8 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
ふかや花園駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
ふかや花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.4％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 0.8年から +4548.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 35.0 年、+4548.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
影森駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
影森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 32.9年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 169.4 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 166.4 坪から -90.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 10.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.9 年 → 2025年 50.3 年、+52.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示