この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 116 件(１年前(2025年)に比べて -76.3％( -373件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 11.9年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 46.7 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 37.3 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今羽駅、志久駅、内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内宿駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 93.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(内宿駅、今羽駅)は +26.8 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原市駅、東宮原駅)は -18.1 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 11.9 年 → 2026年 9.7 年、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.7 ％ → 2026年 60.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.3 ％ → 2026年 20.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.2％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (11.8年/35.9坪) | 143万/坪 (13.5年/43.1坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) |
| 鉄道博物館駅 | 138万/坪 (11.0年/30.9坪) | 152万/坪 (5.2年/35.4坪) | 164万/坪 (9.7年/36.3坪) |
| 加茂宮駅 | 150万/坪 (35.0年/99.8坪) | 144万/坪 (3.9年/31.8坪) | 142万/坪 (12.6年/43.3坪) |
| 東宮原駅 | 114万/坪 (4.7年/26.2坪) | 137万/坪 (8.5年/38.6坪) | 134万/坪 (23.7年/60.0坪) |
| 今羽駅 | 160万/坪 (5.0年/38.6坪) | 131万/坪 (4.2年/36.2坪) | 127万/坪 (8.3年/36.4坪) |
| 吉野原駅 | 96.4万/坪 (4.6年/38.9坪) | 103万/坪 (14.5年/66.8坪) | 102万/坪 (17.3年/56.2坪) |
| 原市駅 | 65.7万/坪 (34.8年/32.1坪) | 81.3万/坪 (12.7年/43.1坪) | 87.7万/坪 (13.1年/44.7坪) |
| 沼南駅 | 91.2万/坪 (6.0年/42.5坪) | 100万/坪 (3.2年/43.6坪) | 91.0万/坪 (11.9年/45.8坪) |
| 丸山駅 | - | 68.6万/坪 (18.6年/39.3坪) | - |
| 志久駅 | 98.9万/坪 (1.0年/39.7坪) | 81.2万/坪 (11.9年/65.5坪) | 78.6万/坪 (12.9年/63.3坪) |
| 伊奈中央駅 | 110万/坪 (0.6年/45.4坪) | 94.6万/坪 (4.6年/44.6坪) | 88.3万/坪 (13.2年/48.7坪) |
| 羽貫駅 | 82.4万/坪 (20.0年/44.6坪) | 73.9万/坪 (26.4年/73.7坪) | 41.5万/坪 (34.7年/64.5坪) |
| 内宿駅 | 93.8万/坪 (6.4年/44.3坪) | 71.5万/坪 (15.1年/65.3坪) | 94.3万/坪 (12.1年/73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内宿駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
内宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.1％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -75.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 15.1年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 65.3 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 35.3 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.1 年 → 2026年 6.4 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.0 分 → 2026年 9.7 分、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 57.1 ％)
今羽駅 160.3 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
今羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 4.2年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 36.2 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.9 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 4.2 年 → 2026年 5.0 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 16.7 ％)
原市駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.2％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 12.7年から +173.1 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 43.1 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 35.4 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.7 年 → 2026年 34.8 年、+173.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
東宮原駅 114.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
東宮原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.9％( -23.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 8.5年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 38.6 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 38.6 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 8.5 年 → 2026年 4.7 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 11.7 分、+29.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示