この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.8％( -13.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(１年前(2025年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 12.3年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 43.4 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 37.1 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂宮駅、今羽駅、志久駅、内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽貫駅で昨年に比べ +4882.5 ％、坪単価は 82.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽貫駅、今羽駅)は +2466.2 ％(坪単価 +67.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原市駅、鉄道博物館駅)は -21.5 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.3 年 → 2026年 9.7 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 13.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.0 ％ → 2026年 60.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 20.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +50.0％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.0％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (11.8年/35.9坪) | 153万/坪 (12.6年/41.5坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) |
| 鉄道博物館駅 | 138万/坪 (11.0年/30.9坪) | 163万/坪 (5.3年/41.8坪) | 212万/坪 (0.5年/29.2坪) |
| 加茂宮駅 | 150万/坪 (35.0年/99.8坪) | 118万/坪 (11.0年/31.8坪) | - |
| 東宮原駅 | 114万/坪 (4.7年/26.2坪) | 123万/坪 (6.0年/37.4坪) | 192万/坪 (0年/31.8坪) |
| 今羽駅 | 160万/坪 (5.0年/38.6坪) | 107万/坪 (11.0年/38.3坪) | 113万/坪 (13.3年/38.8坪) |
| 吉野原駅 | 96.4万/坪 (4.6年/38.9坪) | 85.2万/坪 (14.2年/36.0坪) | - |
| 原市駅 | 65.7万/坪 (34.8年/32.1坪) | 91.2万/坪 (13.8年/43.0坪) | 74.7万/坪 (18.0年/34.4坪) |
| 沼南駅 | 91.2万/坪 (6.0年/42.5坪) | - | 80.5万/坪 (18.8年/37.3坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 98.9万/坪 (1.0年/39.7坪) | 69.9万/坪 (14.7年/45.1坪) | - |
| 伊奈中央駅 | 110万/坪 (0.6年/45.4坪) | 99.6万/坪 (4.6年/45.4坪) | 105万/坪 (4.2年/55.1坪) |
| 羽貫駅 | 82.4万/坪 (20.0年/44.6坪) | 1.7万/坪 (53.0年/56.0坪) | 28.4万/坪 (35.8年/44.5坪) |
| 内宿駅 | 93.8万/坪 (6.4年/44.3坪) | 64.3万/坪 (23.8年/87.7坪) | 99.4万/坪 (9.0年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽貫駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +4882.5 ％)
羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4882.5％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 53.0年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 56.0 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 53.0 年 → 2026年 20.0 年、-62.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
今羽駅 160.3 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
今羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +50.0％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 11.0年から -54.5 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 38.3 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.0 年 → 2026年 5.0 年、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
原市駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.0％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 13.8年から +152.7 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 43.0 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.6 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.0 分 → 2026年 11.2 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.8 年 → 2026年 34.8 年、+152.7 ％と大きく増加)
鉄道博物館駅 138.2 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
鉄道博物館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.0％( -24.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 5.3年から +108.6 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 41.8 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.2 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.3 年 → 2026年 11.0 年、+108.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.2 分 → 2026年 15.8 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示