この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて +35.8％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 17.2年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 59.2 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 42.7 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東宮原駅、伊奈中央駅、内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽貫駅で昨年に比べ +252.2 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽貫駅、志久駅)は +177.4 ％(坪単価 +68.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原市駅、今羽駅)は -30.9 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 11.4 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 16.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 48.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +13.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 137万/坪 (12.6年/41.3坪) | 174万/坪 (16.1年/62.1坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) |
| 鉄道博物館駅 | 151万/坪 (6.9年/31.1坪) | 183万/坪 (20.9年/49.3坪) | 152万/坪 (12.8年/25.7坪) |
| 加茂宮駅 | 156万/坪 (6.5年/43.9坪) | 143万/坪 (7.5年/65.0坪) | 105万/坪 (29.5年/40.8坪) |
| 東宮原駅 | 151万/坪 (0.5年/16.6坪) | 105万/坪 (35.5年/74.1坪) | 143万/坪 (8.9年/35.4坪) |
| 今羽駅 | 95.0万/坪 (15.5年/31.8坪) | 137万/坪 (0.5年/31.0坪) | 104万/坪 (11.5年/41.8坪) |
| 吉野原駅 | 106万/坪 (8.4年/35.4坪) | 92.2万/坪 (24.0年/44.6坪) | 81.7万/坪 (24.5年/77.9坪) |
| 原市駅 | 71.0万/坪 (13.5年/55.6坪) | 103万/坪 (0.00年/46.1坪) | 125万/坪 (15.0年/47.6坪) |
| 沼南駅 | 85.7万/坪 (11.3年/35.2坪) | 101万/坪 (12.8年/74.9坪) | 95.4万/坪 (16.2年/53.2坪) |
| 丸山駅 | 34.6万/坪 (36.5年/31.8坪) | - | - |
| 志久駅 | 93.3万/坪 (6.8年/76.1坪) | 46.0万/坪 (32.5年/13.6坪) | 55.6万/坪 (24.9年/47.4坪) |
| 伊奈中央駅 | 110万/坪 (0.5年/46.1坪) | 81.7万/坪 (15.8年/47.2坪) | 134万/坪 (0.00年/37.4坪) |
| 羽貫駅 | 126万/坪 (15.9年/97.1坪) | 35.7万/坪 (36.0年/51.8坪) | 53.0万/坪 (29.5年/31.8坪) |
| 内宿駅 | 77.0万/坪 (16.0年/113坪) | 56.0万/坪 (18.2年/115坪) | 57.8万/坪 (17.5年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽貫駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +252.2 ％)
羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +252.2％( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 36.0年から -55.8 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 51.8 坪から +87.4 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 24.2 坪から +47.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 15.9 年、-55.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 9.2 分、-63.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
志久駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +102.6 ％)
志久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.6％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 32.5年から -79.1 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 13.6 坪から +458.7 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 18.9 坪から +103.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 6.8 年、-79.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
原市駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 0.0年から +328733.3 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 46.1 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 65.0 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.0 年 → 2025年 13.5 年、+328733.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
今羽駅 95.0 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
今羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 0.5年から +2977.7 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 29.5 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 15.5 年、+2977.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示