この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて +87.0％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 12.0年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 46.9 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 45.4 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。今羽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今羽駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(今羽駅、伊奈中央駅)は +12.1 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽貫駅、原市駅)は -33.5 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 6.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.1 ％ → 2025年 54.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 18.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 9.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 135万/坪 (12.8年/35.6坪) | 163万/坪 (11.9年/47.1坪) | 135万/坪 (10.0年/43.1坪) |
| 鉄道博物館駅 | 137万/坪 (2.6年/31.4坪) | 146万/坪 (3.4年/31.3坪) | 179万/坪 (7.8年/29.0坪) |
| 加茂宮駅 | 145万/坪 (2.5年/27.7坪) | 142万/坪 (14.3年/37.8坪) | 141万/坪 (2.8年/165坪) |
| 東宮原駅 | 118万/坪 (18.8年/24.2坪) | - | 175万/坪 (2.0年/44.2坪) |
| 今羽駅 | 152万/坪 (0.8年/48.4坪) | 130万/坪 (7.0年/35.7坪) | 120万/坪 (5.6年/31.8坪) |
| 吉野原駅 | 71.9万/坪 (22.3年/36.8坪) | 77.9万/坪 (25.8年/86.2坪) | 160万/坪 (16.8年/36.3坪) |
| 原市駅 | 74.6万/坪 (14.1年/35.1坪) | 103万/坪 (18.3年/90.8坪) | 88.5万/坪 (9.8年/35.2坪) |
| 沼南駅 | 101万/坪 (0.4年/42.0坪) | 108万/坪 (1.3年/37.1坪) | 99.1万/坪 (8.8年/35.5坪) |
| 丸山駅 | - | - | 115万/坪 (1.3年/37.8坪) |
| 志久駅 | 81.6万/坪 (13.8年/70.1坪) | 111万/坪 (0.25年/36.3坪) | 82.4万/坪 (29.6年/64.5坪) |
| 伊奈中央駅 | 90.4万/坪 (0.25年/42.4坪) | 84.2万/坪 (19.9年/43.6坪) | 89.4万/坪 (7.3年/48.4坪) |
| 羽貫駅 | 32.0万/坪 (36.9年/40.8坪) | 53.0万/坪 (38.6年/84.7坪) | 95.9万/坪 (9.3年/42.4坪) |
| 内宿駅 | 58.1万/坪 (16.7年/45.1坪) | - | 90.7万/坪 (10.3年/43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今羽駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
今羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 7.0年から -89.3 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 35.7 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 28.7 坪から +84.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 7.0 年 → 2025年 0.8 年、-89.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
伊奈中央駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
伊奈中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 19.9年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.6 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.5 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.9 年 → 2025年 0.3 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
羽貫駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 38.6年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 84.7 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 40.3 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
原市駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 18.3年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 90.8 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 69.6 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 14.1 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示