この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -80.7％( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.7年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 56.6 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 47.3 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。三郷中央駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八潮駅で昨年に比べ -10.8 ％、坪単価は 99.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は -3.8 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -10.8 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 41.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 16.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 99.9万/坪 (13.7年/42.2坪) | 112万/坪 (16.1年/56.7坪) | 103万/坪 (18.7年/62.5坪) |
| 三郷中央駅 | 92.5万/坪 (17.4年/41.9坪) | 96.2万/坪 (17.5年/52.8坪) | 109万/坪 (14.9年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 92.5 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.5年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 52.8 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 49.1 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.5 分 → 2025年 22.9 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 26.3 ％)
八潮駅 99.9 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 16.1年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 56.7 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 43.0 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.1 年 → 2025年 13.7 年、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 47.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 26.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示