この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +3.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 14.3年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 60.9 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 40.8 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +16.6 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -21.0 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 10.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 25.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.3 年 → 2025年 15.8 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 103万/坪 (14.6年/53.1坪) | 131万/坪 (13.2年/62.2坪) | 113万/坪 (19.2年/72.9坪) |
| 三郷中央駅 | 113万/坪 (17.1年/37.4坪) | 96.7万/坪 (17.2年/57.4坪) | 89.3万/坪 (24.5年/62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.2年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 57.4 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 58.3 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.4 分 → 2025年 18.3 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
八潮駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 13.2年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 62.2 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 34.5 坪から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 9.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.2 年 → 2025年 14.6 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 35.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.5 ％ → 2025年 38.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示