この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -41.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.8年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 59.6 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 40.8 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。三郷中央駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八潮駅で昨年に比べ -12.5 ％、坪単価は 92.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は -9.5 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -12.5 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 9.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 38.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 92.5万/坪 (16.9年/60.1坪) | 106万/坪 (22.9年/67.4坪) | 108万/坪 (17.3年/58.1坪) |
| 三郷中央駅 | 91.4万/坪 (24.4年/40.6坪) | 101万/坪 (13.6年/32.6坪) | 124万/坪 (15.3年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 13.6年から +79.4 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 32.6 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 31.1 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 24.4 年、+79.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
八潮駅 92.5 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 22.9年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 67.4 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 43.6 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.9 年 → 2024年 16.9 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示