【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.4年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 63.6 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 48.2 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六十谷駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +33.7 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は -64.1 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 36.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 31.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 18.5万/坪 (37.9年/64.6坪) | 51.5万/坪 (25.9年/91.9坪) | 39.3万/坪 (29.8年/63.4坪) |
| 六十谷駅 | 42.5万/坪 (28.4年/61.7坪) | 35.1万/坪 (32.9年/50.7坪) | 41.5万/坪 (26.3年/59.4坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 51.9万/坪 (25.5年/44.1坪) | 61.6万/坪 (18.6年/67.3坪) | 39.5万/坪 (35.1年/38.7坪) |
| 和歌山駅 | 65.0万/坪 (28.0年/52.8坪) | 48.6万/坪 (36.0年/58.7坪) | 75.1万/坪 (25.9年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 36.0年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 58.7 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 66.0 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 28.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 8.7 ％)
紀伊駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
紀伊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 25.9年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 91.9 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 59.5 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 37.9 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.2 分 → 2025年 22.5 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示