【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.1％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +56.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 37.6年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 90.1 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 72.9 坪から -49.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は +489.9 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は -75.6 ％(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.6 年 → 2025年 25.4 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +225.8％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 17.6万/坪 (49.8年/49.9坪) | 72.1万/坪 (25.1年/224坪) | 41.1万/坪 (34.8年/76.1坪) |
| 六十谷駅 | 27.0万/坪 (32.3年/58.2坪) | 35.6万/坪 (25.5年/57.5坪) | 14.7万/坪 (43.9年/62.0坪) |
| 紀伊中ノ島駅 | 55.3万/坪 (19.6年/52.2坪) | 9.4万/坪 (53.8年/114坪) | 33.4万/坪 (37.1年/36.3坪) |
| 和歌山駅 | 79.3万/坪 (25.1年/65.2坪) | 24.3万/坪 (51.5年/67.5坪) | 58.0万/坪 (27.6年/41.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊中ノ島駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +489.9 ％)
紀伊中ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +489.9％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 53.8年から -63.6 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 114.4 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 72.1 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.8 年 → 2025年 19.6 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 19.3 分、+37.9 ％と大きく増加)
紀伊駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
紀伊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 25.1年から +98.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 223.9 坪から -77.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 160.3 坪から -77.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 49.8 年、+98.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示