【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 33.1年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 66.0 坪から +46.0 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 35.9 坪から +51.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。御幸辻駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御幸辻駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(御幸辻駅)は +14.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -77.1 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.3 ％ → 2026年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.1％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | 17.3万/坪 (33.1年/55.1坪) | 13.5万/坪 (33.7年/64.1坪) |
| 林間田園都市駅 | 20.1万/坪 (37.0年/56.3坪) | 28.7万/坪 (33.8年/60.8坪) | 20.5万/坪 (31.7年/60.0坪) |
| 御幸辻駅 | 33.5万/坪 (29.5年/171坪) | 29.4万/坪 (31.4年/49.8坪) | 35.1万/坪 (29.6年/57.2坪) |
| 橋本駅 | 6.0万/坪 (38.8年/61.3坪) | 26.3万/坪 (35.0年/92.4坪) | 15.6万/坪 (38.9年/84.7坪) |
| 紀伊清水駅 | - | 1.9万/坪 (34.8年/30.3坪) | 25.6万/坪 (31.5年/81.2坪) |
| 学文路駅 | - | 11.7万/坪 (40.2年/56.0坪) | 12.3万/坪 (41.6年/52.6坪) |
| 九度山駅 | - | 20.8万/坪 (29.1年/83.2坪) | 14.0万/坪 (43.1年/77.1坪) |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | 20.8万/坪 (25.1年/110坪) | 9.4万/坪 (19.8年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幸辻駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 31.4年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 171.3 坪 (昨年 49.8 坪から +244.0 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 32.5 坪から +146.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
橋本駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.1％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 35.0年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 92.4 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 44.9 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.0 年 → 2026年 38.8 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.1 分 → 2026年 14.8 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示