【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 34.1年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 67.5 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 37.3 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。林間田園都市駅、御幸辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +305.7 ％、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(橋本駅、林間田園都市駅)は +182.8 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九度山駅、学文路駅)は -19.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.1 年 → 2025年 26.1 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.6 分 → 2025年 32.6 分、+85.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +305.7％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九度山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | 13.5万/坪 (33.7年/64.1坪) | 33.7万/坪 (21.0年/55.5坪) |
| 林間田園都市駅 | 32.8万/坪 (25.7年/55.0坪) | 20.5万/坪 (31.7年/60.0坪) | 36.5万/坪 (32.2年/62.0坪) |
| 御幸辻駅 | 53.0万/坪 (14.5年/46.9坪) | 35.1万/坪 (29.6年/57.2坪) | 39.4万/坪 (26.2年/55.3坪) |
| 橋本駅 | 63.4万/坪 (12.3年/66.6坪) | 15.6万/坪 (38.9年/84.7坪) | 13.9万/坪 (45.1年/83.6坪) |
| 紀伊清水駅 | - | 25.6万/坪 (31.5年/81.2坪) | 5.9万/坪 (43.0年/92.3坪) |
| 学文路駅 | 11.7万/坪 (40.2年/56.0坪) | 12.3万/坪 (41.6年/52.6坪) | - |
| 九度山駅 | 9.1万/坪 (38.0年/124坪) | 14.0万/坪 (43.1年/77.1坪) | 26.0万/坪 (52.6年/31.3坪) |
| 高野下駅 | - | - | 3.2万/坪 (48.3年/93.8坪) |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | 20.8万/坪 (25.1年/110坪) | 18.7万/坪 (19.8年/191坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +305.7 ％)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +305.7％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 38.9年から -68.5 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 84.7 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 46.9 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.9 年 → 2025年 12.3 年、-68.5 ％と大きく減少)
林間田園都市駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
林間田園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.0％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 31.7年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 60.0 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 38.5 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.7 年 → 2025年 25.7 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.1 分 → 2025年 22.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
九度山駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
九度山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 43.1年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 77.1 坪から +60.8 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.9 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.1 年 → 2025年 38.0 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
学文路駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
学文路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 41.6年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 52.6 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.6 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 15.5 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示