【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 30.0年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 79.7 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 37.2 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。紀見峠駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀見峠駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀見峠駅)は +70.6 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幸辻駅)は -99.0 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.0 年 → 2025年 37.1 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 64.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | 16.9万/坪 (34.8年/57.0坪) | 9.9万/坪 (35.8年/49.9坪) | - |
| 林間田園都市駅 | 15.2万/坪 (38.0年/60.2坪) | 23.3万/坪 (30.8年/63.5坪) | 34.9万/坪 (30.8年/66.6坪) |
| 御幸辻駅 | 0.20万/坪 (58.8年/33.3坪) | 20.5万/坪 (27.8年/34.8坪) | 13.2万/坪 (41.8年/57.0坪) |
| 橋本駅 | 27.1万/坪 (32.8年/111坪) | 17.1万/坪 (29.3年/103坪) | - |
| 紀伊清水駅 | 1.9万/坪 (34.8年/30.3坪) | 13.2万/坪 (44.8年/93.8坪) | - |
| 学文路駅 | - | 0.9万/坪 (37.8年/43.9坪) | - |
| 九度山駅 | - | 28.2万/坪 (14.8年/57.5坪) | - |
| 高野下駅 | - | - | |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | 18.7万/坪 (19.8年/191坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀見峠駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
紀見峠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 35.8年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 49.9 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 30.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.3 分、+25.6 ％と大きく増加)
御幸辻駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.8年(昨年 27.8年から +111.7 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.8 年 → 2025年 58.8 年、+111.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示