【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 35.2年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 53.7 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.8 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。御幸辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御幸辻駅で昨年に比べ +54.9 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(御幸辻駅)は +54.9 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(林間田園都市駅)は -20.8 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.3 分 → 2024年 18.7 分、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀見峠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | 12.0万/坪 (32.9年/71.6坪) | 14.6万/坪 (33.5年/51.4坪) | - |
| 林間田園都市駅 | 22.2万/坪 (32.5年/54.5坪) | 28.0万/坪 (36.0年/56.7坪) | 28.1万/坪 (28.8年/62.0坪) |
| 御幸辻駅 | 32.7万/坪 (29.0年/55.6坪) | 21.1万/坪 (32.5年/52.9坪) | - |
| 橋本駅 | - | 8.7万/坪 (40.5年/51.4坪) | 37.4万/坪 (18.5年/49.9坪) |
| 紀伊清水駅 | 22.5万/坪 (32.5年/99.8坪) | - | - |
| 学文路駅 | 25.8万/坪 (26.5年/30.3坪) | - | 5.5万/坪 (46.5年/36.3坪) |
| 九度山駅 | 4.5万/坪 (50.5年/108坪) | - | 2.4万/坪 (38.5年/93.8坪) |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幸辻駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.5年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 52.9 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.5 年 → 2024年 29.0 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
林間田園都市駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
林間田園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 36.0年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.7 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 36.3 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示