【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +202.7％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 39.7年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 69.4 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 74.5 坪から -41.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山港駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ -13.4 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +168.8 ％(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -13.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.7 年 → 2025年 23.9 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +168.8％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 73.4万/坪 (20.4年/49.0坪) | 27.3万/坪 (42.7年/70.5坪) | 54.2万/坪 (19.0年/47.9坪) |
| 和歌山港駅 | 15.0万/坪 (48.5年/36.3坪) | 17.3万/坪 (37.2年/68.6坪) | 20.1万/坪 (56.9年/38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +168.8％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 42.7年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 70.5 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 105.0 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.7 年 → 2025年 20.4 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 20.1 分、+30.0 ％と大きく増加)
和歌山港駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 37.2年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 68.6 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 49.2 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.2 年 → 2025年 48.5 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.7 分 → 2025年 30.0 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示