【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -5.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 33.7年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 65.9 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 46.4 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山港駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ +8.8 ％、坪単価は 35.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は +8.8 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -46.5 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.7 年 → 2024年 39.6 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.9 ％ → 2024年 55.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 27.9万/坪 (44.6年/60.9坪) | 52.1万/坪 (30.4年/69.9坪) | 57.0万/坪 (26.5年/77.9坪) |
| 和歌山港駅 | 35.5万/坪 (35.2年/50.5坪) | 32.6万/坪 (40.9年/55.5坪) | 62.3万/坪 (20.9年/73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 40.9年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 55.5 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 29.9 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.9 年 → 2024年 35.2 年、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 52.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 26.1 ％)
和歌山市駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 30.4年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 69.9 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 82.5 坪 (昨年 53.0 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.6 分 → 2024年 17.7 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.4 年 → 2024年 44.6 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示