【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 31.6年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 44.7 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 29.7 坪から +150.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。和歌山港駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ -49.6 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は -14.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -49.6 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.6 年 → 2024年 39.7 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 27.3万/坪 (42.7年/70.5坪) | 54.2万/坪 (19.0年/47.9坪) | 51.2万/坪 (21.6年/82.0坪) |
| 和歌山港駅 | 17.3万/坪 (37.2年/68.6坪) | 20.1万/坪 (56.9年/38.3坪) | 22.6万/坪 (61.5年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 56.9年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 38.3 坪から +78.9 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 19.2 坪から +156.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.9 年 → 2024年 37.2 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
和歌山市駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 19.0年から +124.7 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 47.9 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 105.0 坪 (昨年 35.0 坪から +199.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 15.5 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 42.7 年、+124.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示