【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +82.9％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 36.2年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 76.5 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 46.6 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東松江駅、二里ケ浜駅、加太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +168.8 ％、坪単価は 73.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(和歌山市駅、西ノ庄駅)は +164.9 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀ノ川駅、八幡前駅)は -27.9 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.2 年 → 2025年 30.1 年、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 26.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 45.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 14.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 73.4万/坪 (20.4年/49.0坪) | 27.3万/坪 (42.7年/70.5坪) | 54.2万/坪 (19.0年/47.9坪) |
| 紀ノ川駅 | 26.7万/坪 (36.2年/55.9坪) | 52.8万/坪 (31.5年/100坪) | 54.8万/坪 (15.3年/44.9坪) |
| 東松江駅 | 33.4万/坪 (39.0年/88.1坪) | 22.7万/坪 (35.5年/49.5坪) | 13.9万/坪 (40.7年/69.1坪) |
| 中松江駅 | 32.1万/坪 (33.3年/45.7坪) | 14.7万/坪 (48.2年/35.8坪) | - |
| 八幡前駅 | 42.7万/坪 (26.7年/76.9坪) | 45.6万/坪 (28.3年/129坪) | 31.0万/坪 (30.0年/41.5坪) |
| 西ノ庄駅 | 56.3万/坪 (20.7年/42.0坪) | 21.6万/坪 (39.5年/75.6坪) | 25.0万/坪 (29.1年/86.2坪) |
| 二里ケ浜駅 | 89.1万/坪 (0.5年/55.2坪) | 62.7万/坪 (18.5年/98.3坪) | 30.3万/坪 (26.5年/37.8坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | - | 48.5万/坪 (2.5年/25.7坪) |
| 加太駅 | 12.1万/坪 (53.5年/47.4坪) | 9.2万/坪 (46.5年/51.4坪) | 76.6万/坪 (0.5年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +168.8％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 42.7年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 70.5 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 105.0 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.7 年 → 2025年 20.4 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 20.1 分、+30.0 ％と大きく増加)
西ノ庄駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +161.0 ％)
西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +161.0％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 39.5年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 75.6 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 53.9 坪から -50.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 20.7 年、-47.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
紀ノ川駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.5％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 31.5年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 100.1 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 29.0 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.5 年 → 2025年 36.2 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 58.8 ％)
八幡前駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 28.3年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 128.6 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 53.5 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 11.4 分、+118.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示