南海加太線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +389.9％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 59.3年から -68.1 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 39.3 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 19.7 坪から +56.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 59.3 年 → 2025年 18.9 年、-68.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 16.7 ％)

加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +173.2％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.8年(昨年 21.8年から +55.2 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 47.6 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 47.6 坪から -63.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.5 分 → 2025年 17.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 33.8 年、+55.2 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.6年(昨年 22.6年から +62.3 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 69.4 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 51.9 坪から -44.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.1 分 → 2025年 12.1 分、-25.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 36.6 年、+62.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 55.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 41.9年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 39.9 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 27.5 坪から -1.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 41.9 年 → 2025年 32.8 年、-21.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 54.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)