【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 33.6年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 55.7 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 46.0 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。二里ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松江駅で昨年に比べ +184.0 ％、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松江駅、西ノ庄駅)は +171.7 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡前駅、中松江駅)は -48.3 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.9 分 → 2025年 13.2 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.5 ％ → 2025年 53.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.6 年 → 2025年 38.4 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +184.0％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 南海加太線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 25.4万/坪 (50.1年/61.1坪) | 31.4万/坪 (50.2年/63.8坪) | 47.0万/坪 (34.7年/106坪) |
| 紀ノ川駅 | 24.4万/坪 (40.1年/40.8坪) | 31.4万/坪 (33.5年/40.0坪) | 50.5万/坪 (18.0年/56.2坪) |
| 東松江駅 | 84.5万/坪 (0年/48.4坪) | 29.7万/坪 (36.3年/62.4坪) | 36.0万/坪 (25.2年/38.4坪) |
| 中松江駅 | 25.1万/坪 (39.0年/37.8坪) | 44.2万/坪 (10.8年/40.5坪) | 78.1万/坪 (1.0年/74.1坪) |
| 八幡前駅 | 16.3万/坪 (37.8年/129坪) | 34.9万/坪 (29.3年/68.8坪) | 35.1万/坪 (23.3年/33.8坪) |
| 西ノ庄駅 | 36.5万/坪 (27.0年/42.6坪) | 14.1万/坪 (37.5年/51.4坪) | 67.7万/坪 (0.8年/45.8坪) |
| 二里ケ浜駅 | 20.2万/坪 (36.7年/99.8坪) | 10.7万/坪 (54.0年/178坪) | - |
| 磯ノ浦駅 | 29.4万/坪 (29.0年/31.8坪) | 37.7万/坪 (26.5年/44.6坪) | 24.8万/坪 (46.0年/36.3坪) |
| 加太駅 | - | 6.1万/坪 (52.0年/33.3坪) | 16.5万/坪 (27.5年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松江駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +184.0 ％)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +184.0％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 36.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 62.4 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 52.2 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.3 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
西ノ庄駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +159.3 ％)
西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +159.3％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 37.5年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 51.4 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 34.8 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.5 年 → 2025年 27.0 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
八幡前駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 29.3年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 68.8 坪から +86.8 ％増)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 38.0 坪から +144.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.3 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 37.8 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
中松江駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 10.8年から +262.7 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.5 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 29.3 坪から +83.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 3.5 分、-60.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 39.0 年、+262.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示