【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 23.3年から +55.3 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 53.2 坪から +43.7 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 35.8 坪から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東松江駅、八幡前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二里ケ浜駅で昨年に比べ +106.8 ％、坪単価は 62.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(二里ケ浜駅、東松江駅)は +85.0 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加太駅、和歌山市駅)は -68.8 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.2 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 36.2 年、+55.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 56.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.8％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 27.3万/坪 (42.7年/70.5坪) | 54.2万/坪 (19.0年/47.9坪) | 51.2万/坪 (21.6年/82.0坪) |
| 紀ノ川駅 | 52.8万/坪 (31.5年/100坪) | 54.8万/坪 (15.3年/44.9坪) | 82.0万/坪 (9.1年/46.0坪) |
| 東松江駅 | 22.7万/坪 (35.5年/49.5坪) | 13.9万/坪 (40.7年/69.1坪) | 5.5万/坪 (58.5年/36.3坪) |
| 中松江駅 | 14.7万/坪 (48.2年/35.8坪) | - | 36.6万/坪 (28.3年/37.4坪) |
| 八幡前駅 | 45.6万/坪 (28.3年/129坪) | 31.0万/坪 (30.0年/41.5坪) | 34.0万/坪 (38.0年/87.3坪) |
| 西ノ庄駅 | 21.6万/坪 (39.5年/75.6坪) | 25.0万/坪 (29.1年/86.2坪) | 54.9万/坪 (17.7年/48.8坪) |
| 二里ケ浜駅 | 62.7万/坪 (18.5年/98.3坪) | 30.3万/坪 (26.5年/37.8坪) | - |
| 磯ノ浦駅 | - | 48.5万/坪 (2.5年/25.7坪) | - |
| 加太駅 | 9.2万/坪 (46.5年/51.4坪) | 76.6万/坪 (0.5年/33.3坪) | 104万/坪 (25.5年/301坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二里ケ浜駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
二里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.8％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 26.5年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 37.8 坪から +160.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.5 年 → 2024年 18.5 年、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
東松江駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +63.1 ％)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 40.7年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 69.1 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.6 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.7 年 → 2024年 35.5 年、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.7 分、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
加太駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 0.5年から +9131.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 33.3 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 28.7 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 46.5 年、+9131.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.2 分、+32.5 ％と大きく増加)
和歌山市駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 19.0年から +124.7 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 47.9 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 105.0 坪 (昨年 35.0 坪から +199.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 15.5 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 42.7 年、+124.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示