【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 33.0年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 152.5 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 40.2 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西御坊駅)は +102.8 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御坊駅)は -75.5 ％(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.0 年 → 2025年 41.0 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.8％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.5％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 13.0万/坪 (30.0年/64.3坪) | 53.3万/坪 (24.0年/260坪) | 34.4万/坪 (39.4年/140坪) |
| 学門駅 | - | - | - |
| 紀伊御坊駅 | - | 27.4万/坪 (21.0年/60.5坪) | - |
| 市役所前駅 | 21.3万/坪 (74.1年/72.6坪) | - | - |
| 西御坊駅 | 17.9万/坪 (30.0年/170坪) | 8.8万/坪 (63.0年/90.8坪) | 36.4万/坪 (29.0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西御坊駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +102.8 ％)
西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.8％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 63.0年から -52.4 ％減)。平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 90.8 坪から +87.8 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 63.0 年 → 2025年 30.0 年、-52.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 29.3 分、+633.3 ％と大きく増加)
御坊駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.5％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 260.2 坪から -75.3 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 41.8 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 30.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.7 分 → 2025年 21.5 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示