【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.4年(昨年 41.5年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 110.5 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 32.3 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。御坊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御坊駅で昨年に比べ +82.7 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(御坊駅)は +82.7 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西御坊駅)は -27.6 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.5 年 → 2024年 35.4 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.7％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 31.9万/坪 (34.0年/142坪) | 17.5万/坪 (44.4年/91.1坪) | 30.6万/坪 (35.4年/148坪) |
| 学門駅 | 10.9万/坪 (39.0年/63.0坪) | - | - |
| 紀伊御坊駅 | 27.4万/坪 (21.0年/60.5坪) | - | - |
| 市役所前駅 | 14.9万/坪 (33.8年/89.8坪) | 15.0万/坪 (42.3年/136坪) | 27.7万/坪 (30.1年/110坪) |
| 西御坊駅 | 18.3万/坪 (37.7年/81.7坪) | 25.3万/坪 (36.3年/80.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.7％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 44.4年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 91.1 坪から +55.8 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 29.7 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.4 年 → 2024年 34.0 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.1 分 → 2024年 22.6 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
西御坊駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 36.3年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 80.4 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 32.5 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.2 分 → 2024年 46.4 分、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示