【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.6％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 47.8年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 114.3 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 47.5 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西御坊駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西御坊駅)は +123.6 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は +51.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.8 年 → 2024年 37.5 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.4 分 → 2024年 35.3 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +123.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 22.0万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
| 学門駅 | 7.4万/坪 (43.5年/112坪) | - | - |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 15.7万/坪 (38.5年/87.7坪) | 10.4万/坪 (52.5年/128坪) | 28.2万/坪 (33.2年/119坪) |
| 西御坊駅 | 16.1万/坪 (33.5年/81.7坪) | 7.2万/坪 (43.0年/93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西御坊駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +123.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 43.0年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.8 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 45.4 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 33.5 年、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 36.5 分、+21.7 ％と大きく増加)
市役所前駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 52.5年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 128.1 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 48.9 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.5 年 → 2024年 38.5 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.3 分 → 2024年 55.0 分、+70.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示