この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 33.1年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 61.2 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 30.3 坪から +99.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +47.9 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴志駅)は -39.0 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.1 年 → 2025年 29.2 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 14.8 分、+12.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 81.1万/坪 (22.7年/48.7坪) | 54.9万/坪 (29.3年/31.0坪) | 96.0万/坪 (23.1年/101坪) |
| 田中口駅 | 31.6万/坪 (52.5年/121坪) | 36.7万/坪 (38.8年/98.0坪) | 119万/坪 (18.5年/57.5坪) |
| 日前宮駅 | 43.2万/坪 (34.2年/58.0坪) | 41.6万/坪 (32.9年/31.8坪) | 65.4万/坪 (26.7年/46.9坪) |
| 神前駅 | 51.7万/坪 (19.0年/132坪) | 60.5万/坪 (29.0年/59.7坪) | 103万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 竈山駅 | - | 21.0万/坪 (33.0年/31.0坪) | 3.7万/坪 (51.5年/145坪) |
| 交通センター前駅 | - | - | - |
| 岡崎前駅 | - | - | - |
| 吉礼駅 | - | - | 15.7万/坪 (33.5年/33.3坪) |
| 伊太祈曽駅 | - | - | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | 18.2万/坪 (26.5年/66.6坪) |
| 西山口駅 | - | - | - |
| 甘露寺前駅 | - | - | 30.6万/坪 (32.0年/34.8坪) |
| 貴志駅 | 20.6万/坪 (30.5年/179坪) | 33.8万/坪 (33.5年/90.8坪) | 9.6万/坪 (44.5年/80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 29.3年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 31.0 坪から +56.9 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 25.7 坪から +87.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 22.7 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.3 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
貴志駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.5年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 90.8 坪から +97.8 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 42.4 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.3 分 → 2025年 34.3 分、+60.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示