この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 25.7年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 66.6 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 50.0 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。竈山駅、貴志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡崎前駅で昨年に比べ +258.6 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡崎前駅、吉礼駅)は +213.3 ％(坪単価 +63.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田中口駅、日前宮駅)は -68.2 ％(坪単価 -58.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 12.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 25.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.7 年 → 2024年 34.3 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 51.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +258.6％( +101.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 50.3万/坪 (36.0年/59.7坪) | 75.1万/坪 (25.9年/61.3坪) | 51.5万/坪 (31.3年/44.5坪) |
| 田中口駅 | 23.2万/坪 (44.2年/56.9坪) | 97.7万/坪 (22.0年/84.5坪) | 34.1万/坪 (35.6年/27.4坪) |
| 日前宮駅 | 27.5万/坪 (36.0年/33.3坪) | 69.2万/坪 (18.7年/53.6坪) | 44.8万/坪 (31.3年/84.8坪) |
| 神前駅 | 54.9万/坪 (27.3年/39.9坪) | 60.3万/坪 (20.5年/46.8坪) | 59.6万/坪 (28.5年/56.1坪) |
| 竈山駅 | 35.5万/坪 (25.8年/45.4坪) | 23.9万/坪 (33.0年/62.0坪) | 65.8万/坪 (15.3年/153坪) |
| 交通センター前駅 | - | 22.8万/坪 (30.0年/21.2坪) | 78.2万/坪 (13.7年/37.4坪) |
| 岡崎前駅 | 140万/坪 (0.13年/68.8坪) | 39.2万/坪 (42.0年/145坪) | 56.3万/坪 (14.9年/40.5坪) |
| 吉礼駅 | 42.1万/坪 (37.0年/69.6坪) | 15.7万/坪 (33.5年/33.3坪) | 36.2万/坪 (27.8年/55.2坪) |
| 伊太祈曽駅 | - | 16.2万/坪 (32.5年/98.3坪) | 9.4万/坪 (35.3年/51.4坪) |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | 18.2万/坪 (26.5年/66.6坪) | 49.0万/坪 (7.0年/78.7坪) |
| 西山口駅 | - | 120万/坪 (0年/154坪) | 10.5万/坪 (38.3年/72.6坪) |
| 甘露寺前駅 | 21.8万/坪 (32.3年/31.8坪) | 47.2万/坪 (23.0年/55.2坪) | 24.9万/坪 (26.8年/59.7坪) |
| 貴志駅 | 24.4万/坪 (32.3年/80.2坪) | 17.4万/坪 (37.4年/89.4坪) | 32.8万/坪 (26.5年/71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎前駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +258.6 ％)
岡崎前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +258.6％( +101.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 42.0年から -99.7 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 145.2 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 65.5 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.0 年 → 2024年 0.1 年、-99.7 ％と大きく減少)
吉礼駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +167.9 ％)
吉礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +167.9％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.5年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 33.3 坪から +109.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.5 年 → 2024年 37.0 年、+10.4 ％と増加)
田中口駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.2％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 22.0年から +101.0 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 84.5 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 51.7 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 7.3 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 44.2 年、+101.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 71.4 ％)
日前宮駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 18.7年から +92.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 53.6 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 30.9 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 36.0 年、+92.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 18.4 分、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示