【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -4.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 260 件(１年前(2024年)に比べて +10.2％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 16.3年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 46.0 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 41.8 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下総中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総中山駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総中山駅、幕張駅)は +23.3 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川駅、新検見川駅)は -19.7 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.3 年 → 2025年 14.7 年、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 48.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 134万/坪 (18.4年/28.5坪) | 175万/坪 (13.4年/36.7坪) | 143万/坪 (24.8年/55.5坪) |
| 本八幡駅 | 142万/坪 (15.4年/38.0坪) | 154万/坪 (14.3年/36.5坪) | 149万/坪 (15.0年/38.5坪) |
| 下総中山駅 | 142万/坪 (10.2年/36.9坪) | 108万/坪 (24.3年/42.5坪) | 137万/坪 (13.1年/62.6坪) |
| 西船橋駅 | 143万/坪 (9.2年/29.2坪) | 148万/坪 (16.4年/44.5坪) | 152万/坪 (15.3年/186坪) |
| 船橋駅 | 155万/坪 (22.2年/95.8坪) | 137万/坪 (12.0年/31.3坪) | 122万/坪 (19.1年/63.5坪) |
| 東船橋駅 | 152万/坪 (14.3年/43.3坪) | 149万/坪 (16.1年/54.0坪) | 175万/坪 (7.5年/47.2坪) |
| 津田沼駅 | 146万/坪 (7.2年/28.6坪) | 162万/坪 (18.3年/45.2坪) | 135万/坪 (24.9年/63.3坪) |
| 幕張本郷駅 | 168万/坪 (2.4年/58.8坪) | 154万/坪 (1.0年/34.0坪) | 111万/坪 (13.9年/129坪) |
| 幕張駅 | 142万/坪 (11.7年/42.8坪) | 123万/坪 (16.5年/57.0坪) | 151万/坪 (6.8年/55.4坪) |
| 新検見川駅 | 105万/坪 (13.0年/41.0坪) | 125万/坪 (21.0年/51.3坪) | 106万/坪 (9.2年/39.5坪) |
| 稲毛駅 | 136万/坪 (17.4年/60.9坪) | 119万/坪 (15.2年/54.5坪) | 119万/坪 (19.1年/48.2坪) |
| 西千葉駅 | 170万/坪 (0.5年/27.2坪) | 170万/坪 (10.7年/42.7坪) | 103万/坪 (14.8年/106坪) |
| 千葉駅 | 92.6万/坪 (19.1年/62.8坪) | 93.6万/坪 (19.7年/53.6坪) | 82.1万/坪 (21.7年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総中山駅 142.1 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
下総中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 24.3年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 42.5 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 31.2 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 10.2 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 13.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
幕張駅 141.6 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
幕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 16.5年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 57.0 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 62.8 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.5 年 → 2025年 11.7 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
市川駅 134.0 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 13.4年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 36.7 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 42.5 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 18.4 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.4 分 → 2025年 21.4 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.8 ％ → 2025年 37.0 ％)
新検見川駅 105.4 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
新検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 21.0年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 51.3 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 39.6 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 13.0 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 54.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.1 分 → 2025年 21.1 分、+60.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 32.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示