【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 332 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +79件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.8年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 48.8 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 44.6 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。市川駅、本八幡駅、西船橋駅、船橋駅、西千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、本八幡駅)は +53.6 ％(坪単価 +90.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新検見川駅、稲毛駅)は -9.9 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 22.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.8 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +112.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +64.5％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 165万/坪 (14.3年/40.1坪) | 134万/坪 (23.9年/46.4坪) | 146万/坪 (19.6年/54.6坪) |
| 本八幡駅 | 236万/坪 (17.4年/35.2坪) | 168万/坪 (13.2年/35.1坪) | 133万/坪 (21.7年/53.3坪) |
| 下総中山駅 | 149万/坪 (11.8年/39.1坪) | 142万/坪 (12.5年/54.1坪) | 148万/坪 (9.3年/38.3坪) |
| 西船橋駅 | 283万/坪 (30.7年/37.9坪) | 171万/坪 (8.0年/54.3坪) | 152万/坪 (31.8年/112坪) |
| 船橋駅 | 184万/坪 (16.1年/47.2坪) | 151万/坪 (10.3年/32.6坪) | 158万/坪 (11.2年/48.5坪) |
| 東船橋駅 | 134万/坪 (13.8年/32.5坪) | 142万/坪 (20.4年/70.6坪) | 153万/坪 (9.3年/29.3坪) |
| 津田沼駅 | 137万/坪 (14.5年/45.5坪) | 137万/坪 (16.7年/51.5坪) | 110万/坪 (26.3年/38.0坪) |
| 幕張本郷駅 | 133万/坪 (11.5年/35.1坪) | 114万/坪 (7.6年/59.6坪) | 120万/坪 (12.4年/46.4坪) |
| 幕張駅 | 115万/坪 (23.6年/51.4坪) | 106万/坪 (17.1年/59.9坪) | 135万/坪 (18.1年/84.9坪) |
| 新検見川駅 | 106万/坪 (20.4年/62.4坪) | 120万/坪 (15.5年/38.8坪) | 112万/坪 (16.7年/40.9坪) |
| 稲毛駅 | 103万/坪 (19.6年/52.1坪) | 112万/坪 (13.5年/54.0坪) | 96.6万/坪 (23.9年/67.8坪) |
| 西千葉駅 | 137万/坪 (12.5年/35.2坪) | 107万/坪 (29.9年/70.3坪) | 136万/坪 (10.7年/57.5坪) |
| 千葉駅 | 92.6万/坪 (24.0年/66.2坪) | 89.0万/坪 (21.5年/59.2坪) | 78.5万/坪 (23.0年/60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 283.3 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +112.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 8.0年から +285.0 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 54.3 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 48.8 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.5 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 30.7 年、+285.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
本八幡駅 236.4 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 13.2年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 35.1 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.5 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 19.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.2 年 → 2025年 17.4 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.2 ％ → 2025年 41.2 ％)
新検見川駅 105.6 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
新検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +73.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 15.5年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 38.8 坪から +60.9 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 30.5 坪から +100.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 32.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 20.4 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 19.1 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 17.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
稲毛駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 13.5年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 54.0 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 50.9 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 19.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.5 年 → 2025年 19.6 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 36.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示