
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -3.4%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 118 件(1年前(2024年)に比べて -76.0%( -373件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 17.0年から -17.5 %減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 48.0 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 44.1 坪から -13.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。市川駅、千葉駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ -17.8 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は -2.9 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -17.8 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.0 年 → 2025年 14.1 年、-17.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.0 分 → 2025年 21.4 分、-17.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 % → 2025年 4.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 % → 2025年 47.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 % → 2025年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -2.9%( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2024年)に比べて -70.2%( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -3.9%( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2024年)に比べて -85.3%( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 145万/坪 (14.1年/48.0坪) | 150万/坪 (18.6年/41.0坪) | 146万/坪 (19.1年/51.8坪) |
船橋駅 | 128万/坪 (7.5年/30.4坪) | 149万/坪 (10.3年/34.7坪) | 140万/坪 (15.2年/49.6坪) |
津田沼駅 | 124万/坪 (9.4年/34.0坪) | 151万/坪 (15.2年/41.3坪) | 131万/坪 (20.7年/43.9坪) |
稲毛駅 | 107万/坪 (16.7年/56.7坪) | 115万/坪 (14.6年/49.4坪) | 111万/坪 (17.8年/51.8坪) |
千葉駅 | 86.6万/坪 (20.5年/51.6坪) | 90.0万/坪 (21.3年/61.7坪) | 84.3万/坪 (21.3年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 145.4 万/坪(昨年同期比 -2.9 %)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -2.9%( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2024年)に比べて -70.2%( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 18.6年から -24.1 %減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 41.0 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.6 年 → 2025年 14.1 年、-24.1 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 % → 2025年 8.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 % → 2025年 52.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 % → 2025年 22.2 %)
津田沼駅 124.4 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -17.8%( -27.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2024年)に比べて -74.1%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 15.2年から -38.0 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 41.3 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 37.7 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 9.4 年、-38.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 % → 2025年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 % → 2025年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 % → 2025年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 % → 2025年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示