【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 491 件(１年前(2023年)に比べて -2.4％( -12件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.9年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 53.5 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 45.8 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。津田沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +15.5 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は +2.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 44.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 150万/坪 (18.6年/41.0坪) | 146万/坪 (19.1年/51.8坪) | 139万/坪 (15.6年/39.2坪) |
| 船橋駅 | 149万/坪 (10.3年/34.7坪) | 140万/坪 (15.2年/49.6坪) | 158万/坪 (17.4年/51.5坪) |
| 津田沼駅 | 151万/坪 (15.2年/41.3坪) | 131万/坪 (20.7年/43.9坪) | 116万/坪 (15.8年/44.4坪) |
| 稲毛駅 | 115万/坪 (14.6年/49.4坪) | 111万/坪 (17.8年/51.8坪) | 99.4万/坪 (14.7年/51.4坪) |
| 千葉駅 | 90.0万/坪 (21.3年/61.7坪) | 84.3万/坪 (21.3年/61.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 20.7年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 43.9 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 43.3 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 15.2 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 7.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 31.4 ％)
市川駅 149.7 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +3.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて +18.1％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.1年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 51.8 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.5 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 44.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 22.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 19.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 2.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示