【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 438 件(１年前(2023年)に比べて -12.9％( -65件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.9年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 53.5 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 45.8 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。船橋駅、津田沼駅、千葉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +8.0 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +8.0 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は +2.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.9 年 → 2024年 16.5 年、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 45.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 23.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +6.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 153万/坪 (17.4年/40.4坪) | 146万/坪 (19.1年/51.8坪) | 139万/坪 (15.6年/39.2坪) |
| 船橋駅 | 148万/坪 (9.1年/34.1坪) | 140万/坪 (15.2年/49.6坪) | 158万/坪 (17.4年/51.5坪) |
| 津田沼駅 | 142万/坪 (14.8年/39.4坪) | 131万/坪 (20.7年/43.9坪) | 116万/坪 (15.8年/44.4坪) |
| 稲毛駅 | 114万/坪 (14.5年/50.4坪) | 111万/坪 (17.8年/51.8坪) | 99.4万/坪 (14.7年/51.4坪) |
| 千葉駅 | 90.7万/坪 (20.8年/60.0坪) | 84.3万/坪 (21.3年/61.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 141.6 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 20.7年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 43.9 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 43.3 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 14.8 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 34.1 ％)
稲毛駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -14.2％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 17.8年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 51.8 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 42.0 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.8 年 → 2024年 14.5 年、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.3 ％ → 2024年 48.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 2.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示