【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 505 件(１年前(2023年)に比べて +0.4％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.9年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 53.5 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 45.8 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。津田沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +17.1 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は +2.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 43.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 23.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 16.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +22.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +14.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -4.1％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 149万/坪 (19.0年/40.9坪) | 146万/坪 (19.1年/51.8坪) | 139万/坪 (15.6年/39.2坪) |
| 船橋駅 | 152万/坪 (10.8年/35.4坪) | 140万/坪 (15.2年/49.6坪) | 158万/坪 (17.4年/51.5坪) |
| 津田沼駅 | 154万/坪 (15.4年/41.9坪) | 131万/坪 (20.7年/43.9坪) | 116万/坪 (15.8年/44.4坪) |
| 稲毛駅 | 113万/坪 (15.5年/51.8坪) | 111万/坪 (17.8年/51.8坪) | 99.4万/坪 (14.7年/51.4坪) |
| 千葉駅 | 91.5万/坪 (20.8年/61.6坪) | 84.3万/坪 (21.3年/61.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 153.6 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +22.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +14.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 20.7年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 43.9 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 43.3 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 15.4 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
稲毛駅 113.5 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2023年)に比べて +1.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.8年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 51.8 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 42.0 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.8 年 → 2024年 15.5 年、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.3 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 1.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 14.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示