【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.7年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 49.9 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 42.7 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。津田沼駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +50.7 ％(坪単価 +66.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -11.2 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 20.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 38.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 144万/坪 (18.1年/44.7坪) | 151万/坪 (19.8年/56.1坪) | 137万/坪 (15.9年/46.3坪) |
| 船橋駅 | 155万/坪 (15.3年/37.5坪) | 134万/坪 (21.4年/41.3坪) | 131万/坪 (16.2年/60.4坪) |
| 津田沼駅 | 197万/坪 (12.9年/46.9坪) | 130万/坪 (21.5年/42.7坪) | 129万/坪 (10.2年/40.4坪) |
| 稲毛駅 | 105万/坪 (19.5年/53.6坪) | 118万/坪 (14.2年/48.4坪) | 93.8万/坪 (17.6年/58.1坪) |
| 千葉駅 | 111万/坪 (19.7年/59.1坪) | 90.6万/坪 (16.4年/54.6坪) | 75.9万/坪 (29.4年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 196.6 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 21.5年から -40.1 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 42.7 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 47.8 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 12.9 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
稲毛駅 104.8 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.2年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 48.4 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 39.0 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.2 年 → 2024年 19.5 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 32.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示