【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.3％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 191 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 29.8年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 73.2 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 44.5 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐倉駅、榎戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松岸駅で昨年に比べ +569.4 ％、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(松岸駅、旭駅)は +405.8 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松尾駅、八街駅)は -40.8 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 20.1 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 40.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 92.6万/坪 (19.1年/62.8坪) | 93.6万/坪 (19.7年/53.6坪) | 82.1万/坪 (21.7年/69.7坪) |
| 東千葉駅 | 112万/坪 (6.6年/39.1坪) | 111万/坪 (19.9年/41.8坪) | 90.4万/坪 (24.0年/58.7坪) |
| 都賀駅 | 107万/坪 (9.0年/47.5坪) | 91.8万/坪 (17.1年/43.4坪) | 81.1万/坪 (13.5年/56.4坪) |
| 四街道駅 | 73.7万/坪 (16.3年/47.0坪) | 61.5万/坪 (30.8年/67.9坪) | 75.3万/坪 (21.7年/50.1坪) |
| 物井駅 | 75.2万/坪 (21.0年/55.2坪) | 66.9万/坪 (29.4年/52.5坪) | 68.6万/坪 (26.7年/63.9坪) |
| 佐倉駅 | 75.9万/坪 (16.8年/51.6坪) | 57.9万/坪 (31.6年/58.4坪) | 71.8万/坪 (20.3年/74.7坪) |
| 南酒々井駅 | - | - | 14.3万/坪 (33.5年/45.4坪) |
| 榎戸駅 | 26.2万/坪 (36.5年/46.9坪) | 14.3万/坪 (37.8年/40.1坪) | 24.2万/坪 (26.0年/102坪) |
| 八街駅 | 23.9万/坪 (35.2年/66.3坪) | 33.6万/坪 (30.6年/91.2坪) | 42.8万/坪 (29.1年/86.7坪) |
| 日向駅 | 13.6万/坪 (34.9年/68.1坪) | 13.9万/坪 (32.0年/58.6坪) | 14.3万/坪 (30.0年/80.9坪) |
| 成東駅 | 19.0万/坪 (31.5年/49.3坪) | 23.4万/坪 (33.2年/86.1坪) | 33.1万/坪 (30.4年/100坪) |
| 松尾駅 | 9.7万/坪 (28.5年/48.4坪) | 20.6万/坪 (28.7年/81.1坪) | 14.0万/坪 (0年/66.6坪) |
| 横芝駅 | 20.2万/坪 (25.7年/89.5坪) | 18.9万/坪 (38.2年/113坪) | 14.9万/坪 (36.1年/87.5坪) |
| 飯倉駅 | - | 2.5万/坪 (33.5年/63.5坪) | 23.0万/坪 (40.5年/157坪) |
| 八日市場駅 | - | 15.7万/坪 (25.5年/78.7坪) | 28.3万/坪 (40.5年/135坪) |
| 干潟駅 | - | 22.1万/坪 (32.5年/250坪) | 41.9万/坪 (14.5年/174坪) |
| 旭駅 | 21.3万/坪 (46.5年/75.3坪) | 6.2万/坪 (43.5年/115坪) | 12.1万/坪 (30.5年/171坪) |
| 飯岡駅 | - | 28.1万/坪 (25.5年/100坪) | 27.9万/坪 (33.9年/58.0坪) |
| 倉橋駅 | - | - | - |
| 猿田駅 | - | - | 15.0万/坪 (51.5年/90.8坪) |
| 松岸駅 | 46.5万/坪 (25.0年/78.7坪) | 6.9万/坪 (40.5年/73.8坪) | 4.5万/坪 (48.5年/62.0坪) |
| 銚子駅 | 17.0万/坪 (41.7年/42.7坪) | 7.7万/坪 (45.4年/75.4坪) | 20.0万/坪 (42.0年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岸駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +569.4 ％)
松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +569.4％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 40.5年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 73.8 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.0 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 25.0 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
旭駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +242.2 ％)
旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +242.2％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 43.5年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 115.4 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.6 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 13.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
松尾駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.7年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 81.1 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.6 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
八街駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
八街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -65.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 30.6年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 91.2 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 47.8 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 58.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.6 年 → 2025年 35.2 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示