【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +4.9％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 19.5年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 55.9 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 44.7 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、柏駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +13.0 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +13.0 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -1.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.5 年 → 2025年 14.5 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 45.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.2 分 → 2025年 19.3 分、+12.5 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 119万/坪 (14.0年/36.7坪) | 105万/坪 (22.4年/40.9坪) | 116万/坪 (21.9年/48.5坪) |
| 柏駅 | 109万/坪 (14.2年/44.5坪) | 98.5万/坪 (21.0年/65.8坪) | 117万/坪 (22.5年/53.3坪) |
| 我孫子駅 | 111万/坪 (10.1年/45.8坪) | 113万/坪 (7.7年/50.9坪) | 92.7万/坪 (18.3年/55.3坪) |
| 天王台駅 | 92.5万/坪 (19.3年/49.6坪) | 91.0万/坪 (24.5年/57.2坪) | 70.9万/坪 (21.1年/57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 119.1 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.4年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 40.9 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 49.0 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.4 年 → 2025年 14.0 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
我孫子駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 7.7年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 50.9 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 36.4 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 56.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.7 年 → 2025年 10.1 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示