【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 237 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.9年(昨年 19.0年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 49.9 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 40.9 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松戸駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(北松戸駅、北小金駅)は +25.4 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、新松戸駅)は -12.9 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.0 年 → 2025年 14.9 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 9.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 1.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 119万/坪 (14.0年/36.7坪) | 105万/坪 (22.4年/40.9坪) | 116万/坪 (21.9年/48.5坪) |
| 北松戸駅 | 117万/坪 (14.9年/39.0坪) | 88.0万/坪 (26.8年/38.4坪) | 102万/坪 (17.1年/40.5坪) |
| 馬橋駅 | 98.3万/坪 (17.2年/36.6坪) | 117万/坪 (15.3年/44.4坪) | 97.8万/坪 (24.6年/44.8坪) |
| 新松戸駅 | 112万/坪 (23.2年/64.4坪) | 123万/坪 (12.7年/45.8坪) | 106万/坪 (20.8年/84.1坪) |
| 北小金駅 | 106万/坪 (13.8年/41.3坪) | 90.5万/坪 (27.0年/36.9坪) | 90.9万/坪 (20.2年/48.9坪) |
| 南柏駅 | 114万/坪 (15.1年/40.7坪) | 117万/坪 (17.0年/46.8坪) | 124万/坪 (12.0年/40.4坪) |
| 柏駅 | 109万/坪 (14.2年/44.5坪) | 98.5万/坪 (21.0年/65.8坪) | 117万/坪 (22.5年/53.3坪) |
| 北柏駅 | 97.1万/坪 (8.8年/57.6坪) | 103万/坪 (12.1年/66.6坪) | 95.3万/坪 (15.7年/42.4坪) |
| 我孫子駅 | 111万/坪 (10.1年/45.8坪) | 113万/坪 (7.7年/50.9坪) | 92.7万/坪 (18.3年/55.3坪) |
| 天王台駅 | 92.5万/坪 (19.3年/49.6坪) | 91.0万/坪 (24.5年/57.2坪) | 70.9万/坪 (21.1年/57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北松戸駅 117.4 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
北松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +107.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 26.8年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 38.4 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 30.5 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.8 年 → 2025年 14.9 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 51.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.1 分 → 2025年 17.9 分、+11.0 ％と増加)
北小金駅 106.2 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
北小金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 27.0年から -49.0 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 36.9 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 30.6 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 13.8 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
馬橋駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.3年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 44.4 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 40.3 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.3 年 → 2025年 17.2 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 3.7 ％)
新松戸駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 12.7年から +82.9 ％増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 45.8 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 44.9 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.7 年 → 2025年 23.2 年、+82.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示