【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 936 件(１年前(2024年)に比べて -2.9％( -28件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.2年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 85.1 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 44.2 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東浪見駅、鵜原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太東駅で昨年に比べ +112.0 ％、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(太東駅、鵜原駅)は +102.6 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総一ノ宮駅、大原駅)は -49.6 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.4 ％ → 2025年 40.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +48.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安房小湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 91.5万/坪 (21.4年/58.7坪) | 91.5万/坪 (20.8年/61.6坪) | 84.3万/坪 (21.3年/61.6坪) |
| 本千葉駅 | 121万/坪 (19.3年/49.2坪) | 101万/坪 (17.3年/45.5坪) | 112万/坪 (14.9年/60.3坪) |
| 蘇我駅 | 90.9万/坪 (20.5年/56.4坪) | 102万/坪 (19.5年/56.4坪) | 102万/坪 (15.9年/57.1坪) |
| 鎌取駅 | 98.7万/坪 (18.2年/64.9坪) | 112万/坪 (13.7年/60.5坪) | 98.7万/坪 (14.4年/77.7坪) |
| 誉田駅 | 61.2万/坪 (25.1年/56.7坪) | 75.5万/坪 (20.2年/66.8坪) | 71.4万/坪 (16.5年/57.6坪) |
| 土気駅 | 70.3万/坪 (21.4年/66.0坪) | 81.4万/坪 (20.7年/81.7坪) | 69.2万/坪 (22.9年/72.6坪) |
| 大網駅 | 48.8万/坪 (26.4年/90.2坪) | 48.6万/坪 (26.4年/76.0坪) | 51.9万/坪 (26.3年/97.0坪) |
| 永田駅 | 19.6万/坪 (35.3年/121坪) | 22.4万/坪 (32.4年/69.7坪) | 18.2万/坪 (31.7年/59.3坪) |
| 本納駅 | 24.2万/坪 (31.1年/68.0坪) | 29.1万/坪 (30.2年/123坪) | 21.1万/坪 (31.1年/126坪) |
| 新茂原駅 | 32.6万/坪 (34.9年/107坪) | 39.8万/坪 (28.5年/102坪) | 31.0万/坪 (27.8年/85.6坪) |
| 茂原駅 | 33.1万/坪 (33.7年/130坪) | 31.9万/坪 (31.6年/89.5坪) | 36.9万/坪 (29.5年/96.3坪) |
| 八積駅 | 25.8万/坪 (32.1年/135坪) | 24.2万/坪 (31.6年/86.7坪) | 30.0万/坪 (30.8年/127坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 41.7万/坪 (34.2年/129坪) | 90.7万/坪 (23.4年/127坪) | 66.7万/坪 (24.5年/120坪) |
| 東浪見駅 | 92.7万/坪 (17.5年/184坪) | 65.2万/坪 (25.4年/94.7坪) | 66.2万/坪 (42.0年/169坪) |
| 太東駅 | 55.0万/坪 (27.0年/105坪) | 25.9万/坪 (31.5年/123坪) | 29.8万/坪 (32.2年/88.4坪) |
| 長者町駅 | 25.8万/坪 (35.8年/103坪) | 23.4万/坪 (37.3年/88.9坪) | 34.0万/坪 (29.4年/93.3坪) |
| 三門駅 | 31.2万/坪 (38.7年/101坪) | 32.5万/坪 (28.2年/144坪) | 28.2万/坪 (34.7年/114坪) |
| 大原駅 | 19.7万/坪 (42.0年/93.8坪) | 35.9万/坪 (31.4年/129坪) | 26.3万/坪 (33.4年/155坪) |
| 浪花駅 | 31.2万/坪 (38.8年/181坪) | 28.0万/坪 (32.4年/136坪) | 32.0万/坪 (27.9年/173坪) |
| 御宿駅 | 49.9万/坪 (27.9年/124坪) | 47.7万/坪 (28.8年/122坪) | 43.9万/坪 (30.7年/113坪) |
| 勝浦駅 | 21.9万/坪 (40.0年/78.0坪) | 25.4万/坪 (41.2年/102坪) | 17.2万/坪 (44.8年/140坪) |
| 鵜原駅 | 49.1万/坪 (41.1年/153坪) | 25.4万/坪 (35.4年/80.2坪) | 20.4万/坪 (42.9年/137坪) |
| 上総興津駅 | 32.1万/坪 (32.3年/78.7坪) | 45.1万/坪 (32.6年/108坪) | 60.1万/坪 (22.8年/124坪) |
| 行川アイランド駅 | 17.4万/坪 (48.2年/66.6坪) | - | - |
| 安房小湊駅 | 17.3万/坪 (63.3年/103坪) | 17.3万/坪 (39.3年/189坪) | 14.3万/坪 (33.7年/132坪) |
| 安房天津駅 | 21.1万/坪 (39.3年/61.0坪) | 27.3万/坪 (31.4年/67.1坪) | 23.4万/坪 (37.9年/62.3坪) |
| 安房鴨川駅 | 51.9万/坪 (30.8年/135坪) | 53.8万/坪 (25.4年/165坪) | 31.0万/坪 (32.5年/76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太東駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +112.0 ％)
太東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.0％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.5年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 123.3 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 21.6 坪 (昨年 34.9 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 27.0 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.2 分 → 2025年 25.8 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
鵜原駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
鵜原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +93.2％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 35.4年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 80.2 坪から +90.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 41.6 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.4 年 → 2025年 41.1 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.2 分 → 2025年 30.0 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
上総一ノ宮駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
上総一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 23.4年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 126.9 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.1 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 34.2 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.3 分 → 2025年 32.5 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
大原駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 31.4年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 128.8 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 44.9 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.4 年 → 2025年 42.0 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示