【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2024年)に比べて -43.0％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.5年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 84.3 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 43.9 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。上総一ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御宿駅で昨年に比べ +228.5 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(御宿駅、上総一ノ宮駅)は +146.0 ％(坪単価 +67.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新茂原駅、本納駅)は -64.7 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.5 年 → 2025年 22.9 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.4 分 → 2025年 28.2 分、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 45.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +228.5％( +101.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 95.6万/坪 (16.4年/50.0坪) | 111万/坪 (19.7年/59.1坪) | 90.6万/坪 (16.4年/54.6坪) |
| 本千葉駅 | 125万/坪 (8.9年/49.9坪) | 108万/坪 (11.4年/43.9坪) | 110万/坪 (19.8年/42.4坪) |
| 蘇我駅 | 83.7万/坪 (28.4年/52.9坪) | 101万/坪 (21.2年/69.2坪) | 115万/坪 (15.4年/68.0坪) |
| 鎌取駅 | 107万/坪 (13.2年/47.3坪) | 111万/坪 (13.4年/54.5坪) | 108万/坪 (11.5年/48.2坪) |
| 誉田駅 | 59.9万/坪 (24.2年/58.4坪) | 67.3万/坪 (20.8年/44.5坪) | 60.5万/坪 (25.5年/54.5坪) |
| 土気駅 | 61.6万/坪 (24.9年/58.3坪) | 73.9万/坪 (23.9年/79.8坪) | 72.9万/坪 (21.6年/77.1坪) |
| 大網駅 | 41.3万/坪 (28.0年/62.0坪) | 42.0万/坪 (31.5年/67.8坪) | 55.0万/坪 (25.3年/86.0坪) |
| 永田駅 | 12.6万/坪 (30.8年/178坪) | 16.4万/坪 (31.8年/69.6坪) | 16.5万/坪 (33.3年/76.4坪) |
| 本納駅 | 15.3万/坪 (35.9年/44.9坪) | 37.7万/坪 (27.0年/112坪) | 32.8万/坪 (30.4年/130坪) |
| 新茂原駅 | 17.1万/坪 (37.9年/68.3坪) | 57.1万/坪 (25.8年/91.7坪) | 14.5万/坪 (28.6年/67.1坪) |
| 茂原駅 | 26.2万/坪 (40.5年/264坪) | 31.5万/坪 (30.6年/97.9坪) | 29.7万/坪 (32.0年/90.1坪) |
| 八積駅 | 16.4万/坪 (33.1年/63.0坪) | 32.6万/坪 (27.7年/97.9坪) | 22.4万/坪 (35.7年/122坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 85.0万/坪 (9.3年/265坪) | 52.0万/坪 (9.5年/200坪) | 77.1万/坪 (23.4年/124坪) |
| 東浪見駅 | 26.0万/坪 (0年/545坪) | 51.4万/坪 (35.3年/62.8坪) | - |
| 太東駅 | - | 26.3万/坪 (22.8年/85.6坪) | 13.4万/坪 (37.4年/93.8坪) |
| 長者町駅 | 8.5万/坪 (0年/49.9坪) | 10.6万/坪 (42.3年/46.1坪) | 24.8万/坪 (38.8年/63.5坪) |
| 三門駅 | - | 12.4万/坪 (34.3年/101坪) | 25.9万/坪 (43.8年/89.2坪) |
| 大原駅 | - | 36.4万/坪 (30.2年/160坪) | 22.7万/坪 (40.8年/172坪) |
| 浪花駅 | - | 14.2万/坪 (30.8年/121坪) | 13.2万/坪 (38.8年/110坪) |
| 御宿駅 | 145万/坪 (20.8年/265坪) | 44.3万/坪 (29.2年/125坪) | 46.5万/坪 (20.6年/113坪) |
| 勝浦駅 | - | 22.7万/坪 (41.4年/105坪) | 9.7万/坪 (48.8年/266坪) |
| 鵜原駅 | - | 5.7万/坪 (44.8年/31.8坪) | 22.4万/坪 (47.8年/193坪) |
| 上総興津駅 | - | 35.2万/坪 (32.8年/109坪) | 59.2万/坪 (23.9年/135坪) |
| 行川アイランド駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | - | - | 1.7万/坪 (38.8年/236坪) |
| 安房天津駅 | - | 31.0万/坪 (37.3年/79.4坪) | 18.5万/坪 (27.8年/57.5坪) |
| 安房鴨川駅 | - | 15.1万/坪 (29.3年/287坪) | 21.7万/坪 (36.8年/82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御宿駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +228.5 ％)
御宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +228.5％( +101.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 29.2年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 124.6 坪から +112.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.1 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.2 年 → 2025年 20.8 年、-28.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上総一ノ宮駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
上総一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.6％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 9.5年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 199.7 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 47.8 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 30.0 分、+33.9 ％と大きく増加)
新茂原駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
新茂原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 25.8年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 91.7 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 36.7 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 37.9 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 21.1 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 71.4 ％)
本納駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
本納駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 27.0年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 111.8 坪から -59.9 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 41.2 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.5 分 → 2025年 31.8 分、-44.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.0 年 → 2025年 35.9 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示