【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 287 件(１年前(2024年)に比べて +31.1％( +68件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.2年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 84.2 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 42.5 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。大網駅、本納駅、新茂原駅、茂原駅、長者町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜原駅で昨年に比べ +5352.5 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜原駅、本納駅)は +2725.5 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総興津駅、大原駅)は -94.9 ％(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.4 ％ → 2025年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 16.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 92.1万/坪 (23.3年/66.7坪) | 89.0万/坪 (21.5年/59.2坪) | 78.5万/坪 (23.0年/60.2坪) |
| 本千葉駅 | 93.8万/坪 (15.0年/45.8坪) | 79.7万/坪 (26.9年/57.0坪) | 112万/坪 (6.7年/50.8坪) |
| 蘇我駅 | 80.0万/坪 (22.5年/63.6坪) | 115万/坪 (12.4年/68.3坪) | 99.3万/坪 (21.3年/65.6坪) |
| 鎌取駅 | 77.9万/坪 (22.0年/50.3坪) | 115万/坪 (13.8年/48.5坪) | 91.5万/坪 (15.7年/72.1坪) |
| 誉田駅 | 54.2万/坪 (30.2年/48.6坪) | 111万/坪 (7.8年/98.5坪) | 78.6万/坪 (13.7年/61.1坪) |
| 土気駅 | 79.9万/坪 (17.3年/69.7坪) | 86.6万/坪 (17.6年/54.2坪) | 64.4万/坪 (23.7年/78.5坪) |
| 大網駅 | 51.9万/坪 (25.2年/93.4坪) | 42.0万/坪 (27.5年/75.0坪) | 46.2万/坪 (25.7年/68.6坪) |
| 永田駅 | 26.0万/坪 (36.4年/167坪) | 23.1万/坪 (32.3年/69.8坪) | - |
| 本納駅 | 24.7万/坪 (29.9年/73.4坪) | 12.4万/坪 (34.5年/165坪) | 22.5万/坪 (28.1年/88.9坪) |
| 新茂原駅 | 71.0万/坪 (30.9年/219坪) | 36.2万/坪 (22.9年/84.8坪) | 34.3万/坪 (24.4年/78.7坪) |
| 茂原駅 | 38.5万/坪 (32.1年/98.3坪) | 29.9万/坪 (33.5年/90.9坪) | 46.2万/坪 (26.4年/75.9坪) |
| 八積駅 | 19.6万/坪 (36.3年/107坪) | 25.7万/坪 (30.2年/106坪) | 40.6万/坪 (28.5年/134坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 37.0万/坪 (43.3年/122坪) | 81.8万/坪 (12.3年/107坪) | 65.7万/坪 (18.9年/88.5坪) |
| 東浪見駅 | 109万/坪 (17.5年/94.2坪) | - | - |
| 太東駅 | 14.0万/坪 (36.3年/89.2坪) | 24.4万/坪 (37.3年/106坪) | 51.5万/坪 (25.1年/84.7坪) |
| 長者町駅 | 25.9万/坪 (32.8年/108坪) | 20.8万/坪 (40.3年/132坪) | 25.5万/坪 (37.3年/112坪) |
| 三門駅 | 23.1万/坪 (38.9年/125坪) | 52.9万/坪 (41.3年/51.4坪) | 28.8万/坪 (32.3年/140坪) |
| 大原駅 | 2.2万/坪 (46.3年/62.0坪) | 21.4万/坪 (35.3年/260坪) | 29.2万/坪 (30.3年/69.6坪) |
| 浪花駅 | 32.8万/坪 (35.4年/137坪) | - | 14.7万/坪 (34.8年/119坪) |
| 御宿駅 | 36.9万/坪 (27.5年/127坪) | 48.4万/坪 (26.4年/116坪) | 50.4万/坪 (28.1年/128坪) |
| 勝浦駅 | 11.1万/坪 (44.9年/140坪) | 16.2万/坪 (43.0年/68.8坪) | 19.1万/坪 (47.7年/73.5坪) |
| 鵜原駅 | 51.5万/坪 (39.8年/165坪) | 0.9万/坪 (53.3年/42.4坪) | 3.3万/坪 (55.3年/30.3坪) |
| 上総興津駅 | 0.07万/坪 (33.3年/39.3坪) | 74.0万/坪 (18.3年/166坪) | 55.9万/坪 (22.3年/96.8坪) |
| 行川アイランド駅 | 12.7万/坪 (56.3年/63.5坪) | - | - |
| 安房小湊駅 | 17.3万/坪 (63.3年/103坪) | 17.3万/坪 (39.3年/189坪) | - |
| 安房天津駅 | 17.9万/坪 (48.3年/118坪) | - | 20.4万/坪 (27.3年/69.6坪) |
| 安房鴨川駅 | 30.6万/坪 (28.8年/309坪) | 67.5万/坪 (26.6年/180坪) | 47.9万/坪 (25.9年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜原駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +5352.5 ％)
鵜原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5352.5％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 53.3年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 42.4 坪から +289.3 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 10.6 坪から +167.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.3 年 → 2025年 39.8 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
本納駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
本納駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.6％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 34.5年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 165.2 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 34.8 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.5 年 → 2025年 29.9 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
上総興津駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
上総興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 18.3年から +82.2 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 166.4 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 33.3 年、+82.2 ％と大きく増加)
大原駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.0％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 35.3年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 260.2 坪から -76.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.3 年 → 2025年 46.3 年、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示