【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 215 件(１年前(2024年)に比べて -26.4％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.4年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 82.4 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 45.3 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。浜野駅、八幡宿駅、長浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巌根駅で昨年に比べ +132.5 ％、坪単価は 96.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(巌根駅、大貫駅)は +120.5 ％(坪単価 +44.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姉ケ崎駅、蘇我駅)は -24.4 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.4 年 → 2025年 20.3 年、-20.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.0 分 → 2025年 26.5 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR内房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 95.6万/坪 (16.4年/50.0坪) | 111万/坪 (19.7年/59.1坪) | 90.6万/坪 (16.4年/54.6坪) |
| 本千葉駅 | 125万/坪 (8.9年/49.9坪) | 108万/坪 (11.4年/43.9坪) | 110万/坪 (19.8年/42.4坪) |
| 蘇我駅 | 83.7万/坪 (28.4年/52.9坪) | 101万/坪 (21.2年/69.2坪) | 115万/坪 (15.4年/68.0坪) |
| 浜野駅 | 90.7万/坪 (13.7年/44.9坪) | 59.9万/坪 (22.8年/56.0坪) | 86.9万/坪 (6.0年/45.2坪) |
| 八幡宿駅 | 56.0万/坪 (32.0年/63.7坪) | 43.1万/坪 (36.2年/57.7坪) | 76.3万/坪 (26.4年/54.8坪) |
| 五井駅 | 71.2万/坪 (21.9年/51.2坪) | 71.4万/坪 (23.1年/65.1坪) | 65.8万/坪 (23.7年/83.8坪) |
| 姉ケ崎駅 | 51.4万/坪 (23.5年/64.1坪) | 75.1万/坪 (30.4年/54.3坪) | 54.8万/坪 (23.7年/78.1坪) |
| 長浦駅 | 77.2万/坪 (11.3年/62.6坪) | 50.7万/坪 (25.1年/59.2坪) | 65.7万/坪 (17.3年/59.3坪) |
| 袖ケ浦駅 | 101万/坪 (21.0年/88.0坪) | 102万/坪 (13.0年/122坪) | 104万/坪 (24.1年/144坪) |
| 巌根駅 | 96.4万/坪 (0.8年/52.9坪) | 41.5万/坪 (45.1年/192坪) | 80.9万/坪 (18.2年/82.2坪) |
| 木更津駅 | 74.2万/坪 (20.1年/62.8坪) | 77.6万/坪 (22.7年/81.8坪) | 77.6万/坪 (18.6年/87.6坪) |
| 君津駅 | 68.1万/坪 (23.2年/77.3坪) | 58.6万/坪 (23.4年/91.8坪) | 66.0万/坪 (19.0年/77.4坪) |
| 青堀駅 | 56.3万/坪 (24.8年/79.6坪) | 52.6万/坪 (13.9年/97.9坪) | 43.6万/坪 (25.3年/140坪) |
| 大貫駅 | 66.1万/坪 (0.8年/52.9坪) | 31.7万/坪 (28.8年/68.1坪) | 72.9万/坪 (11.8年/59.0坪) |
| 佐貫町駅 | - | - | |
| 上総湊駅 | - | 7.6万/坪 (37.1年/167坪) | 46.7万/坪 (36.8年/64.5坪) |
| 竹岡駅 | - | - | 47.2万/坪 (25.8年/66.6坪) |
| 浜金谷駅 | - | 0.3万/坪 (74.8年/121坪) | 0.3万/坪 (60.8年/19.7坪) |
| 保田駅 | - | 49.2万/坪 (34.0年/115坪) | 2.9万/坪 (44.3年/103坪) |
| 安房勝山駅 | - | 26.6万/坪 (39.4年/68.8坪) | 41.6万/坪 (48.8年/93.8坪) |
| 岩井駅 | - | 39.4万/坪 (8.8年/52.2坪) | 57.7万/坪 (27.9年/100坪) |
| 富浦駅 | - | 72.7万/坪 (27.8年/141坪) | 84.1万/坪 (35.8年/56.7坪) |
| 那古船形駅 | - | 38.4万/坪 (47.8年/43.1坪) | 31.4万/坪 (27.8年/66.6坪) |
| 館山駅 | - | 58.8万/坪 (27.5年/111坪) | 37.6万/坪 (35.7年/101坪) |
| 九重駅 | - | 30.3万/坪 (35.8年/154坪) | - |
| 千倉駅 | - | 26.8万/坪 (31.4年/115坪) | 13.6万/坪 (29.3年/106坪) |
| 千歳駅 | - | 10.1万/坪 (38.3年/121坪) | - |
| 南三原駅 | - | 21.7万/坪 (37.3年/172坪) | - |
| 和田浦駅 | - | - | 5.1万/坪 (0年/212坪) |
| 江見駅 | - | - | - |
| 太海駅 | - | 1.3万/坪 (0年/103坪) | |
| 安房鴨川駅 | - | 15.1万/坪 (29.3年/287坪) | 21.7万/坪 (36.8年/82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巌根駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +132.5 ％)
巌根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +132.5％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 45.1年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 192.4 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 68.7 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.1 年 → 2025年 0.8 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 10.0 分、-50.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
大貫駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +108.6 ％)
大貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.6％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 28.8年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 68.1 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 0.8 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.8 分 → 2025年 20.0 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
姉ケ崎駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
姉ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 30.4年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 54.3 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 42.1 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 23.5 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 37.8 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
蘇我駅 83.7 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 21.2年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 69.2 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 71.5 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 28.4 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示