【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +15.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 16.5年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 52.8 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 58.5 坪から -40.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。舞浜駅、検見川浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞浜駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 234 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞浜駅、検見川浜駅)は +29.3 ％(坪単価 +45.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲毛海岸駅、蘇我駅)は -24.4 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.5 年 → 2025年 14.2 年、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 234万/坪 (7.8年/34.4坪) | 181万/坪 (9.0年/30.3坪) | 159万/坪 (26.4年/31.6坪) |
| 新浦安駅 | 201万/坪 (13.4年/35.1坪) | 215万/坪 (14.5年/43.4坪) | 214万/坪 (11.8年/52.7坪) |
| 市川塩浜駅 | 157万/坪 (8.8年/33.3坪) | - | - |
| 西船橋駅 | 146万/坪 (4.4年/20.9坪) | 172万/坪 (5.9年/52.9坪) | 156万/坪 (18.3年/82.1坪) |
| 二俣新町駅 | 99.7万/坪 (39.8年/203坪) | - | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 156万/坪 (7.1年/43.9坪) | 134万/坪 (11.8年/43.9坪) | 129万/坪 (16.3年/42.4坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 167万/坪 (10.4年/39.5坪) | 129万/坪 (22.6年/51.4坪) | 140万/坪 (14.8年/45.1坪) |
| 稲毛海岸駅 | 144万/坪 (19.5年/39.3坪) | 210万/坪 (23.6年/62.9坪) | 159万/坪 (2.8年/35.2坪) |
| 千葉みなと駅 | - | 109万/坪 (29.4年/119坪) | |
| 蘇我駅 | 83.7万/坪 (28.4年/52.9坪) | 101万/坪 (21.2年/69.2坪) | 115万/坪 (15.4年/68.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞浜駅 233.6 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 9.0年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 30.3 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 30.8 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 9.0 年 → 2025年 7.8 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.7 分 → 2025年 16.9 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 71.4 ％)
検見川浜駅 167.0 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 22.6年から -53.9 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 51.4 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.7 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.6 年 → 2025年 10.4 年、-53.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
稲毛海岸駅 143.8 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.6％( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.6年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 62.9 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 64.3 坪から -49.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.6 年 → 2025年 19.5 年、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 15.7 分、+15.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
蘇我駅 83.7 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 21.2年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 69.2 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 71.5 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 28.4 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示