【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて +29.9％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 15.2年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 48.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 44.2 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。稲毛海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛海岸駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲毛海岸駅、検見川浜駅)は +15.2 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新浦安駅、新習志野駅)は -6.1 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 42.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 1.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -15.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 192万/坪 (24.8年/45.8坪) | 196万/坪 (14.9年/32.1坪) | 164万/坪 (33.8年/45.4坪) |
| 新浦安駅 | 221万/坪 (12.7年/37.9坪) | 236万/坪 (9.7年/51.1坪) | 205万/坪 (12.7年/47.0坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 141万/坪 (11.1年/32.7坪) | 148万/坪 (16.4年/44.5坪) | 152万/坪 (15.3年/186坪) |
| 二俣新町駅 | - | 1,194万/坪 (28.0年/51.4坪) | 37.1万/坪 (24.5年/303坪) |
| 南船橋駅 | 120万/坪 (0.5年/24.7坪) | - | - |
| 新習志野駅 | 170万/坪 (0.5年/31.8坪) | 180万/坪 (0.17年/38.3坪) | 123万/坪 (21.5年/40.8坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 155万/坪 (8.3年/41.1坪) | 149万/坪 (13.6年/47.8坪) | 172万/坪 (0.5年/34.5坪) |
| 稲毛海岸駅 | 150万/坪 (24.2年/42.2坪) | 119万/坪 (24.9年/43.4坪) | 152万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 103万/坪 (14.2年/59.2坪) | 104万/坪 (19.9年/55.5坪) | 90.9万/坪 (16.9年/54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛海岸駅 150.1 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.9年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 43.4 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 32.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 15.2 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
検見川浜駅 155.5 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 13.6年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 47.8 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 35.3 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.6 年 → 2025年 8.3 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 71.4 ％)
新浦安駅 220.6 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -15.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 9.7年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 51.1 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 54.3 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.7 年 → 2025年 12.7 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 4.2 ％)
新習志野駅 169.7 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.2年から +195.2 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 38.3 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 30.8 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.2 年 → 2025年 0.5 年、+195.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示