【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 14.3年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 50.0 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 42.3 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、舞浜駅)は +40.9 ％(坪単価 +71.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蘇我駅、新習志野駅)は -23.9 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 19.6 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 31.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +112.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 220万/坪 (18.9年/40.3坪) | 190万/坪 (25.3年/40.8坪) | 165万/坪 (18.5年/130坪) |
| 新浦安駅 | 213万/坪 (13.2年/39.0坪) | 219万/坪 (11.9年/45.8坪) | 227万/坪 (15.6年/55.8坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 283万/坪 (30.7年/37.9坪) | 171万/坪 (8.0年/54.3坪) | 152万/坪 (31.8年/112坪) |
| 二俣新町駅 | - | 60.1万/坪 (58.3年/106坪) | 144万/坪 (1.3年/24.2坪) |
| 南船橋駅 | 122万/坪 (0.25年/24.2坪) | - | 81.9万/坪 (17.3年/36.3坪) |
| 新習志野駅 | 114万/坪 (33.3年/43.9坪) | 141万/坪 (12.9年/37.4坪) | 115万/坪 (27.8年/104坪) |
| 海浜幕張駅 | - | 76.3万/坪 (38.3年/303坪) | - |
| 検見川浜駅 | 147万/坪 (13.1年/46.1坪) | 129万/坪 (12.9年/33.9坪) | 157万/坪 (11.1年/44.1坪) |
| 稲毛海岸駅 | 158万/坪 (15.6年/39.8坪) | 147万/坪 (9.1年/38.3坪) | 149万/坪 (4.9年/33.3坪) |
| 千葉みなと駅 | 24.2万/坪 (59.3年/200坪) | - | - |
| 蘇我駅 | 82.7万/坪 (21.3年/61.5坪) | 115万/坪 (12.4年/68.3坪) | 99.3万/坪 (21.3年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 283.3 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +112.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 8.0年から +285.0 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 54.3 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 48.8 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.5 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 30.7 年、+285.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
舞浜駅 219.6 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +29.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 25.3年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 40.8 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 42.4 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 18.9 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
蘇我駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 12.4年から +72.1 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 68.3 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 44.6 坪から +25.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 21.3 年、+72.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.6 分 → 2025年 22.0 分、+18.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 21.1 ％)
新習志野駅 113.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 12.9年から +157.4 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 37.4 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.9 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 13.0 分、-29.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.9 年 → 2025年 33.3 年、+157.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示