【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.6年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 47.6 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 39.1 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +7.4 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +7.4 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2023年)に比べて -9.8％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2023年)に比べて -9.8％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 154万/坪 (16.8年/41.7坪) | 144万/坪 (18.6年/47.6坪) | 138万/坪 (17.9年/39.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 154.2 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2023年)に比べて -9.8％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.6年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 47.6 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 39.1 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 24.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示