東武野田線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.4年(昨年 25.6年から -55.6 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 33.6 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.1 坪から +9.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 25.6 年 → 2025年 11.4 年、-55.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 61.1 ％)

六実駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.5年(昨年 23.9年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 39.9 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 32.8 坪から -9.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 18.5 年、-22.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.6 分、-10.5 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 27.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 18.2 ％)

新船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.5年(昨年 25.0年から +86.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 41.3 坪から +104.9 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 56.0 坪から -64.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 46.5 年、+86.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 13.0 分、+39.3 ％と大きく増加)

初石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.0年(昨年 15.0年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 53.7 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.3 坪から -5.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 14.0 分、-10.6 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 21.0 年、+40.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)